太平洋房地产日报：镇江挂牌成交6宗地块

太平洋房地产日报（20251229）：镇江挂牌成交6宗地块 报告摘要 市场行情： 2025年12月29日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指上涨0.04%，深证综指下跌0.33%，沪深300和中证500均下跌0.38%。申万房地产指数下跌0.59%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为荣盛发展、京基智农、苏州高新、三湘印象、中天服务，涨幅分别为10.19%/10.01%/9.98%/8.53%/4.11%； 子行业评级 个股跌幅较大的为华联控股、亚通股份、深振业A、深深房A、海南高速，跌幅分别为-9.99%/-6.78%/-3.83%/-3.27%/-2.87%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 重庆土拍收官！招商蛇口联合康田5.82亿元斩获鸳鸯板块宅地。据中指研究院，12月29日，重庆土地市场迎来2025年最后一场宅地土拍！鸳鸯板块72.69亩宅地，最终由招商蛇口&康田以总价5.82亿元竞得，成交楼面价8000元/㎡。该地块为两江新区J07单元01街区004地块，公告编号25060，用地性质为住宅用地，总用地面积48461㎡（合72.69亩），规划建筑面积72691.5㎡，容积率1.5，起始价5.82亿元，起始楼面价8000元/㎡。最终该地块由招商蛇口&康田以总价5.82亿元竞得，成交楼面价8000元/㎡，溢价率0%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251226）：南昌成交4宗宅地收金11.65亿元>>--2025-12-25 <<太平洋房地产日报（20251225）：武汉成交8宗地收金143.5亿元>>--2025-12-25<<太平洋房地产日报（20251224）：北京市 优 化 调 整 住 房 限 购 政 策>>--2025-12-24 镇江挂牌完成成交6宗地块，总成交价9.2亿元。据观点网，12月29日，镇江市区一次性挂牌成交6宗地块，总成交价9.2亿元，涵盖2宗住宅用地与4宗商务金融用地，分布于滨江、丁卯、丹徒、京口学府路等片区。住宅地块中，J2503地块由镇江延辉房产以5000元/㎡楼面价竞得，占地3.95万㎡，容积率≤1.3，位于滨江富人区，前身为刚拆除的东吴乐园；X2509地块由江苏瑞隆置业以4300元/㎡拿下，占地2.07万㎡，容积率≤1.4，将补仓丁卯新房库存。商务地块方面，京口学府路J2504地块楼面价最高达5500元/㎡，被镇江长山博汇置业收入囊中，占地5.29万㎡；丹徒两宗南站旁地块及丁卯智慧大道地块分别由镇江宸澜、镇江澜庭、江苏瑞隆以3400元/㎡、3200元/㎡、2700元/㎡竞得，合计占地4.38万㎡，将强化区域商业配套。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 常州2026公积金新政：可贷额度增50万，首付最低至15%。12月29日，常州市发布《2026年住房公积金新政》，明确自2026年1 月1日起降低购房首付比例、提高贷款额度并延长贷款年限，以支持刚需及改善需求。新政将住房困难工薪群体购买140㎡及以下新房或75㎡以上二手房的首付比例下调至不低于15%，其余购房人仍执行20%下限；对购买新建高品质住宅的缴存人，可贷额度在现行基础上再增50万元，两人及以上最高170万元，博士研究生最高230万元。贷款主借款人年龄上限同步延长至68岁，期限最长30年。此外，加装或更新电梯的个人分摊费用可提取公积金，产权人及其配偶、父母、子女均在提取范围，总额不超分摊额，须于登记后2年内申请。 公司公告： 【珠江股份】广州珠江发展集团股份有限公司公告，广州珠江实业集团有限公司（简称“珠江实业集团”）拟以现金方式认购珠江股份向特定对象发行的全部股份，本次发行股票数量2.53亿股。本次收购完成后，珠江实业集团持股珠江股份比例由31.10%变更为46.83%。本次收购完成后，珠江实业集团仍为公司控股股东，广州市国资委仍为公司实际控制人，不会导致公司的控股股东和实际控制人发生变化。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。