太平洋房地产日报：宁波挂牌4宗地块

太平洋房地产日报（20260127）：宁波挂牌4宗地块 报告摘要 市场行情： 2026年1月27日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证成指分别上涨0.18%和0.09%，沪深300下跌0.03%，中证500上涨0.50%。申万房地产指数下跌0.93%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为顺发恒业、京能置业、光明地产、新黄浦、三湘印象，涨幅分别为7.59%/4.52%/4.22%/3.60%/2.32%； 子行业评级 个股跌幅较大的为上实发展、荣丰控股、苏州高新、城建发展、沙河股份，跌幅分别为-4.83%/-4.76%/-4.44%/-3.94%/-3.77%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 宁波挂牌鄞州区白鹤未来社区4宗地块，总起价超29亿。据观点网，1月27日，宁波2026年首宗宅地挂牌，鄞州区白鹤未来社区4宗地块正式推出，预计3月6日出让。根据公开资料整理，此次挂牌的4宗地块总出让面积10.92万平方米，总建筑面积约30万平方米，总起价29.16亿元，起始楼面价9723元/平方米。其中ZCB05-G-07、ZCB05-G-22地块为回迁房地块，建成后将由指定单位按15400元/平方米的价格回购，配套非人防车位回购价为5万元/个。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20260126）：天津 调 整 公 积 金 贷 款 政 策>>--2026-01-26 <<太平洋房地产日报（20260123）：湖南将推城市更新三年行动>>--2026-01-23<<太平洋房地产日报（20260122）：杭州2026年首宗宅地挂牌>>--2026-01-22 公司公告： 【金融街控股】1月27日，金融街控股2026年度第一期中期票据发行完成，计划与实际发行总额均为14亿元。根据公告内容，本期票据于1月23日发行，期限3+2年，起息日为1月26日，发行利率3.05%，发行价格100元/百元面值。本次发行吸引7家合规申购主体、6家有效申购主体，合规申购金额18.7亿元，有效申购金额16.8亿元。主承销商中信建投证券、联席主承销商华夏银行均动用自营资金获配，获配金额分别为1.9亿元、2.8亿元。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 【中海宏洋地产】1月27日，中海宏洋地产集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。根据公告内容，该公司已获证监许可〔2025〕898号文同意注册不超50亿元公司债，本期为第三期发行，规模不超10亿元，期限3年，由中国海外宏洋集团提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。本期债券仅面向专业机构投资者发行，普通投资者及专业投资者中的个人投资 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 者不得参与认购与交易。债券票面利率询价区间为2.10%-3.10%，最终利率将于2026年1月28日簿记建档后确定并公告，发行后拟在上交所新债券交易系统及固收平台上市。此外，发行人主体信用等级为AAA，评级展望稳定。 【万科】1月27日，万科企业股份有限公司发布关于深铁集团向公司提供不超过23.6亿元借款暨关联交易的公告。公告显示，经协商，万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”或“出借人”）向公司提供不超过23.6亿元借款。截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次关联交易事项构成公司应披露的关联交易。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。