太平洋房地产日报：天津津南区集中出让4宗宅地

太平洋房地产日报（20251217）：天津津南区集中出让4宗宅地 报告摘要 市场行情： 2025年12月17日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.19%和1.68%，沪深300和中证500分别上涨1.20%和1.58%。申万房地产指数上涨0.09%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为中天服务、西藏城投、华联控股、京基智农、南国置业，涨幅分别为9.98%/5.56%/3.50%/3.30%/3.30%； 子行业评级 个股跌幅较大的为三湘印象、财信发展、海南高速、空港股份、华夏幸福，跌幅分别为-10.00%/-9.89%/-4.78%/-3.85%/-3.36%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 中国绿发20.2亿摘得三亚湾新城100亩宅地，楼面价13888元/㎡。12月17日，三亚市三亚湾中心城区控规HP02-03-05B地块由中国绿发以20.2亿元竞得，折合楼面价13888元/m²。据悉，该地块坐落于三亚市中心城区，出让面积为66615.24m²（约100亩），建筑面积约16.65万㎡，为二类城镇住宅用地，容积率为2.2，建筑限高60m。而这也是绿发今年第二次在三亚公开市场出手拿地。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251211）：无锡3宗涉宅地块底价成交>>--2025-12-11 <<太平洋房地产日报（20251210）：成都土拍收金18.99亿元>>--2025-12-10<<太平洋房地产日报（20251209）：成都土拍收金18.99亿元>>--2025-12-09 天津津南区集中出让4宗宅地，成交总价9.01亿元。12月17日，天津津南区一日内集中出让4宗住宅用地，成交总价9.01亿元，总建筑面积约33.42万㎡，为近期区域土地市场最大批量成交。其中咸水沽板块占3宗（含2宗城市更新地块），八里台板块1宗，时隔多年再供地。八里台津南（挂）2025-07号地块由天津滨涪投资发展有限公司以1.85亿元竞得，楼面价2446元/㎡，容积率仅1.3，规划住宅兼商业。咸水沽核心区津南（挂）2025-06号地块由天津盛为建设发展以5.63亿元摘得，楼面价4095元/㎡，北侧紧邻津南吾悦广场；同片区2宗城市更新地块由天津津南晟远城市更新建设发展有限公司分别以0.74亿元、0.79亿元竞得，楼面价约1260元/㎡（不含更新成本）。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 云南：加大对多子女家庭购房支持力度。12月17日，云南省人民政府办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的十五条措施》，其中提到，健全生育补贴等制度。深入实施国家育儿补贴制度，稳妥推进省级政策与国家政策精准衔接，将我省 二孩、三孩每孩每年800元育儿补助统一并轨至国家每孩每年3600元育儿补贴。对3岁以下婴幼儿照护以及子女接受全日制学历教育的相关支出，按照每个婴幼儿（子女）每月2000元的标准，在计算个人所得税时依法定额扣除。严格落实育儿补贴制度规定发放的育儿补贴免征个人所得税政策，按规定为申领补贴的人员办理个人所得税免税申报。加大对多子女家庭购房支持力度，全面落实“二孩、三孩家庭购置首套和二套改善性住房，公积金贷款额度上浮20%、30%”政策。支持筹集一定数量超过70平方米的保障性租赁住房用于解决多子女家庭住房困难问题。 公司公告： 【滨江集团】12月17日，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）发布公告，预计2026年度与滨江服务集团有限公司及其下属公司的日常关联交易总额不超过2.98亿元人民币。公告显示，滨江集团及下属控股子公司与滨江服务集团有限公司及其下属公司的日常性关联交易，包括接受关联人提供的劳务、向关联人出售资产、向关联人出租房屋及车位、向关联人提供劳务等类别，预计交易金额分别为1.4亿元、1.5亿元、400万元和400万元。2025年1-9月，滨江集团实际发生的日常关联交易金额为2.92亿元人民币。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。