房地产日报天津23.39亿元成交两宗地

行业研 究房地产 2025年05月21日 行业日报 中性/维持 房地产 太平洋房地产日报（20250521）：天津23.39亿元成交两宗地 走势比较 报告摘要 40% 28% 太 16% 24/3/11 平 4% 洋 (8%) 证 (20%) 券 股 份 24/5/22 24/8/2 24/10/13 24/12/24 房地产沪深300 子行业评级 市场行情： 2025年5月21日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和 25/3/6 深证成指分别上涨0.21%和0.44%，沪深300和中证500分别上涨0.47%和0.18%。申万房地产指数下跌0.53%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为空港股份、粤宏远A、南国 置业、荣丰控股、阳光股份，涨幅分别为10.04%/10.00%/5.05%/5.03%/3.24%； 个股跌幅较大的为华夏幸福、京基智农、电子城、华丽家族、宁 有房地产开发 限和运营 无评级 波富达，跌幅分别为-10.14%/-9.83%/-6.13%/-3.24%/-2.49%。 房地产服务无评级 公 司推荐公司及评级 证券 研相关研究报告 究 报<<太平洋房地产日报（20250520）：杭 告州土拍收金42.49亿元>>--2025-05-20 <<太平洋房地产日报（20250519）：厦门多家银行首套房贷利率下限上调5bp>>--2025-05-19 <<太平洋房地产日报（20250516）：杭州临平区崇贤新城推出首宗不限房价地块>>--2025-05-16 证券分析师：徐超 电话：18311057693 E-MAIL：xuchao@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683 E-MAIL：daizh@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190524110003 行业新闻： 天津23.39亿元成交两宗地，山西建投14996元/平摘南开地块。 5月21日，天津土地市场迎来两宗地块成功摘牌，分别位于南开区、 滨海海洋高新区，两宗地块共收金23.39亿元，总成交土地面积约10.2万方。其中滨海海洋高新区地块进入竞价阶段，苏州弘铎置业有限公司（以下简称“苏州弘铎置业”）、深圳航空城（东部）实业有限公司两家企业经过20多轮竞价，最终，苏州弘铎置业以2.64亿元总价竞得该地块，溢价率约8.91%，成交楼面价约5526元/平米。另一宗津南翠（挂）2024-41号地块，由山西建投底价摘得，成交总价20.75亿元，成交楼面价14996元/平米。 舟山绿城3.46亿元底价竞得定海低密宅地。5月21日，舟山绿城房地产开发有限公司以底价3.46亿元竞得舟山市定海区新城LC-13-08-02e地块，成交楼面价6000元/平方米。该宗低密宅地出让面 积5.24万平方米，容积率1.0-1.1，规划建筑面积5.77万平方米， 建筑限高50米。值得关注的是，该地块北侧1.5公里处新城LC-15- 01-05地块去年5月成交时，浙江省交投控股集团舟山有限公司以9.42 亿元底价摘得，楼面价为5002元/平方米。相较而言，本次成交地块楼面价同比上涨约20%。 厦门安居集团40亿公司债券状态更新为“已受理”。5月21日， 上海证券交易所信息显示，厦门安居集团有限公司拟于2025年面向专业投资者非公开发行的公司债券项目状态更新为“已受理”。据悉，该债券发行总额为40亿元人民币，品种为私募，由中信证券承销。此 前受理日期为5月7日。 公司公告： 【广州城建】广州市城市建设开发有限公司发布“22穗建03”公 司债券回售实施结果公告。公告显示，该债券回售金额高达9.55亿元 人民币，拟转售债券金额同样为9.55亿元，注销金额为0元。此次回 售登记期为2025年4月24日至2025年4月28日，回售价格为面值 100元，一手为一个回售单位（一手为10张）。回售有效登记数量为 955000手，回售资金兑付日定于2025年5月24日。回售金额为9.55 亿元人民币。转售安排方面，转售时间为2025年5月26日至2025年 6月23日，拟转售债券金额不超过9.55亿元人民币。 【中交地产】召集人国新证券公告，“23中交06”、“21中交债”持有人会议已召开，审议通过《关于中交地产股份有限公司进行债务承继的议案》。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程 不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上； 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间； 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上； 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间； 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间； 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044 北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座 投诉电话：95397 投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。