太平洋房地产日报：天津成交一宗宅地

太平洋房地产日报（20251222）：天津成交一宗宅地 报告摘要 市场行情： 2025年12月22日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.69%和1.13%，沪深300和中证500分别上涨0.95%和1.20%。申万房地产指数上涨0.88%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为海南机场、海南高速、首开股份、珠江股份、北辰实业，涨幅分别为10.06%/10.03%/9.98%/7.86%/6.29%； 子行业评级 个股跌幅较大的为中天服务、三湘印象、世联行、华侨城A、滨江集团，跌幅分别为-9.91%/-5.47%/-4.37%/-3.37%/-2.97%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 河南：加强住房政策支持。12月22日，河南省人民政府办公厅发布《关于印发河南省加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会若干政策措施的通知》。通知指出，加强住房政策支持。合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭可提高20%的贷款额度。在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买的商品住房，可认定为首套住房。创新个人住房信贷模式，面向无房青年群体推出匹配度更高的特色住房金融产品。多渠道增加保障性住房用地供给，加力推进收购存量商品房用作保障性住房。将符合条件的未成年子女家庭统筹纳入城镇住房保障范围，根据未成年子女数量在户型分配上给予适当照顾。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<11月销售延续承压，开发投资走弱>>--2025-12-22<<太平洋房地产日报（20251219）：南京出让10宗涉宅用地>>--2025-12-21<<太平洋房地产日报（20251217）：天津 津 南区 集中 出 让4宗宅 地>>--2025-12-21 天津成交一宗津南双港板块宅地，收金1.41亿元。据中指研究院，12月22日，天津成功出让1宗津南区涉宅用地，收金1.41亿元。津津南慧（挂）2025-36号，位于津南区睿思道（北京街）与慧科路交口。用地性质为城镇住宅，总用地面积44084.7㎡，规划建筑面积60396.04㎡，容积率1.37，起始价1.41亿元，起始楼面价2335元/㎡。最终天津天开津南园城市更新建设发展有限公司以总价1.41亿元竞得地块，成交楼面价2335元/㎡，溢价率0%。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 广州2025年土拍收官！越秀14.36亿元斩获海珠广纸地块。据中指研究院，12月21日，广州迎来2025年土拍收官战，海珠区一宗广纸新城板块宅地成功出让，越秀以总价14.36亿元竞得地块，成交楼面价34000元/㎡。海珠区AH050335地块，用地性质为住宅用地， 土地出让面积12071.3㎡，规划建筑面积42248.5㎡，容积率3.5，起始价14.36亿元，起始楼面价34000元/㎡。该地块最终由广州越泓房地产开发有限公司（越秀）以总价14.36亿元竞得，成交楼面价34000元/㎡，溢价率0%。 公司公告： 【招商蛇口】12月22日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，披露2024年度第二期中期票据（债券简称：24招商蛇口MTN002）的付息安排。该中期票据发行总额为15.00亿人民币，债券余额同样为15.00亿人民币，最新评级为AAA。债券起息日为2024年12月30日，发行期限为3年，本计息期债项利率为2.04%。根据公告，本期应偿付利息金额为3060万元人民币，利息兑付日定于2025年12月30日，若遇节假日则顺延至下一工作日。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。