2025年8月上海土地招拍挂市场整体概览

整体概览 集中供地当月缺席，常态化供地市场依赖工业用地成交 8月，上海无集中供地出让；常态化供地市场依然仅有工业用地供应，成交总面积约26万平方米，成交总价约8亿元。 另，7月25日，上海土地市场官网发布第七批次集 中土拍预告，共5幅地块，分别位于普陀、杨浦、闵行、宝山和青浦，出让总面积达14万平方米。这些地块已于9月4日完成交易，最终总出让金达111.16亿元。 常态化供地 01经营性用地年内第四次零供应，工业用地成交量回升至本年度高位 8月，常态化供地市场中，经营性用地延续上月零供应态势，这是当年第四次出现此类情况。工业用地方面，8月新增供应13幅地块，均在当月完成交易。土地面积约26万平方米，较上月整体提升79%，其 中科研设计用地占比由五成降至二成；成交总价提升幅度更大，达到约8亿元，处于本年度第二高位。 02科研设计用地质量提升，整体工业用地均价突破3000元/平方米 8月，科研设计用地成交4幅，其中两幅位于浦东北蔡、普陀真如这类价值高地，推动科研设计用地平均成交单位地价升至约10821元/平方米；其他工业用地成交9幅，成交均价与上月基本持 平，约为1351元/平方米。 受高单价的科研设计用地成交影响，整体工业用地平均成交单位地价被结构性拉高，今年首次突破3000元/平方米。 03个案分析 ●产业用地——浦东新区北蔡楔形绿地控制性详细规划D09-01地块 数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台 地块位于浦东新区北蔡板块，地处中环线以内，近张江园区。公共交通较为便捷，距离轨道交通华夏中路站约500米。地块规划用途为科研设计用地，准入产业类型为软件和信息技术服务业、研究和试验发展，土地面积约1.47万平方米，由上海北蔡资产管理有限公司竞得，成交总价为21587万元。 作为首批获得浦东新区认定的园区开发平台公司之一，上海北蔡资产管理有限公司将主导此项目开发。该项目将聚焦集成电路、数字经济以及绿色低碳信息技术等前沿产业，致力于成为承接张江科学城产业溢出的核心区域。目前，该项目已与多家科技企业签署意向入驻协议，未来将为北蔡镇的经济发展注入新的引擎与动能。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年9月15日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988