2025年10月上海土地招拍挂市场

整体概览 集中供地供应量增加，常态化供地市场稳步提升 10月，上海第八批次集中供地完成出让，地块总面积19.16万平方米，最终总出让金达198.77亿元；常态化供地市场依然以工业用地为主，成 交 总 面 积 达46.3万 平 方米，成交总价约11.74亿元。 另，10月20日，上海土地市场官网发布第九批次集中土拍预告，共有9幅地块，涉及浦东、杨浦、宝山、嘉定、奉贤以及青浦，计划于11月24日组织现场交易活动。 集中供地 整体地块质量高，核心区域地块溢价领跑 上海2025年第八批次集中供地均在10月完成出让，共推出6幅涉宅用地（其中2幅为组合出让地块）；最终总出让金达198.77亿元，有三幅地块以溢价成交，但溢价率均低于20%。 第八批次集中供地出让延续“冷热分化”格局，核心区域地块凭借显著的区位优势和成熟的配套，依旧是房企争夺的焦点，徐汇滨江、静安苏河湾等地块吸引了多家头部房企参与竞拍；相比之下，位于潜力区域的徐汇华泾、宝山杨行等地块，可能因包含商业规划等因素，参与热度相对较低。 值得关注的是，此次所有地块取消了中小套型占比限制。这意味着上海新房市场中小套户型限制彻底放开，未来产品面积段将完全由市场决定，改善型产品或迎供应高峰。 常态化供地 01经营性用地市场低迷，工业用地成交量稳步提升 10月，常态化供地市场中，经营性用地仅有2幅小体量商办用地供应，均在月内成交，总面积约0.85万平方米。工业用地方面，10月新增供应17幅地块，且均在当月完成交易，土地面积约45.46万平方 米，较上月整体提升37%。其中科研设计用地占比大幅下降，仅有5%。 02两类用地成交单位地价均稳中有升 10月，经营性用地有2幅商办用地成交，分别为1幅商业用地和1幅其他商服用地，成交单位地价小幅提升，至6523元/平方米。 10月，科研设计用地成交2幅，其中1幅位于中环线以内，使得该月科研设计用地平均成交单位地价大幅提升，至15871元/平方米；其他工业用地成交15幅，成交均价与上月基本持平，约为1726元/平方米。 得益于高单价的科研设计用地成交，整体工业用地平均成交单位地价提高，达到2462元/平方米，重回近一年平均水平之上。 03个案分析 ●经营性用地——奉贤区奉贤新城16单元28-08地块 数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台 地块位于奉贤区南桥新城板块，规划用途为商业用地，土地面积约4338平方米，由上海良杰企业发展有限公司竞得，成交总价为2551万元。 依据相关出让文件规定，受让人需按出让年限整体持有该地块。地块功能业态以菜场为主，受让人应按要求确保菜 场依功能正常使用，还需配置一处一类公厕和一处垃圾分类收集间。 地块周边住宅小区较多，但基础商业设施匮乏。该地块项目建成后，能有效完善区域基础配套，弥补周边菜场等功能缺失，极大便利居民生活，提升区域公共服务水平。 ●产业用地——浦东新区张江中区单元48-01地块 数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台 地块位于浦东新区张江板块，临近轨道交通13号线学林路站。地块规划用途为科研设计用地，准入产业类型为工程和技术研究和试验发展，土地面积约1.69万平方米，由上海 歌尔 科 技发 展 有限 公 司竞得，成交总价为34198万元。 根据规划，宗地范围内将建设歌尔国际创新中心项目，未来有望成为歌尔在长三角的技术枢纽。拿地企业上海歌尔科技发展有限公司隶属于歌尔股份，其核心业务涵盖人工智能、软件开发及工业设计。该公司曾是苹果的供应链企业之一，如今正积极从“代工厂”向“系统集成供应商”转型。此次选择在上海布局，对于处于转型阶段、全力推进AR/VR产业布局的歌尔股份而言，具有关键的战略意义。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年11月15日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988