房地产行业：2025年4月上海土地招拍挂市场

2025年4月，上海土地招拍挂市场整体呈现集中供地缺席、常态化供地回暖的态势。成交总面积达152万平方米，成交总价约22亿元。

核心观点与关键数据：

1. 整体市场回暖：4月无集中供地，但常态化供地市场回暖明显，成交面积152万平方米，总价约22亿元。
2. 经营性用地：入市1幅商办用地，成交总价43599万元，单位地价25000元/平方米，均价较前期大幅提升。
3. 工业用地：新增供应9幅，成交面积150.68万平方米，创近两年新高，但均价仍在低位徘徊，平均不足1200元/平方米。
4. 科研设计用地：成交1幅，成交总价2257万元，单位地价2610元/平方米，对整体工业用地均价支撑有限。
5. 产业用地：西岑单元科研设计用地成交，总价2257万元，单位地价2610元/平方米，需满足产业绩效和研发投入等要求。

个案分析：

• 经营性用地：青浦区西虹桥徐泾中QPPO-0102单元34-01地块，由TP-LINK竞得，总价43599万元，需自持100%办公物业不少于20年，用于建设企业总部。
• 产业用地：青浦区金泽镇西岑单元18-03地块，由长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司竞得，总价2257万元，需持有50%产业用房，60%可直接转让，40%先租后让，并满足产业绩效和研发投入等要求。

研究结论：

• 常态化供地市场回暖，但经营性用地成交均价回升，工业用地均价仍低位徘徊。
• 产业用地成交需求稳定，但需满足严格的产业绩效和研发投入要求。
• 上海土地市场整体呈现结构性分化，未来需关注产业用地和经营性用地的供需变化。