房地产：2024年4月上海土地招拍挂市场

2024年4月上海土地招拍挂市场概述

集中供地市场

• 第一批次：2024年第一批次共11幅涉宅地块已完成出让，合计成交总价253亿元。
• 第二轮出让：4月完成6幅涉宅地块的出让，其中4幅溢价成交，最高溢价率10%，成交总价超过118亿元。静安区一地块采用“招挂复合”出让方式，最终被越秀地产以16亿元购得。

常态化供地市场

• 工业用地：4月成交13幅工业用地，成交总面积约为64万平方米，为近半年最高水平，成交总价约16.4亿元。
• 经营性用地：成交1幅商办用地，面积较小，位于青浦区，规划用于建设菜场，整体成交单位地价降至近九年最低值。科研设计用地成交1幅，面积接近10万平方米，成交单位地价低于3000元/平方米，拉低整体科研设计用地平均成交单价。

个案分析

• 浦东新区张江镇Z00-2001单元43-01地块：由格科微电子（上海）有限公司竞得，用于建设格科集团总部，包含15层研发办公楼和20层研发办公与员工宿舍综合楼，预计将增强企业自身半导体全产业链能力，并通过配套的员工宿舍吸引人才，支持张江地区的集成电路产业发展。

总结

2024年4月，上海土地招拍挂市场显示，集中供地市场在第二轮出让中取得较好成果，工业用地成为市场亮点，成交面积和总价均创新高。常态化供地市场在工业用地的积极带动下，成交水平稳定。值得注意的是，经营性用地市场表现相对低迷，科研设计用地成交价格下滑明显。个案分析聚焦于张江镇的一宗科研设计用地，其成交情况对当地集成电路产业具有积极影响。整个市场表现呈现出结构性差异，工业用地与特定地块的高关注度成为市场焦点。