2023年4月上海土地市场报告概览
土地市场回暖与集中供地
- 首轮集中供地：4月，上海迎来了今年首次集中土地供应，共19幅涉宅地块上市，这一举措显著提升了土地市场的热度。
- 成交热度：随着供应量增加，土地市场成交活跃度大幅提升，当月土地出让金总额达到541.5亿元。
- 供应与成交：经营性用地和工业用地均有大量供应，所有供应地块均在当月完成交易。
土地价格走势
- 经营性用地：成交均价环比增长31%，至每平方米55523元，其中最高成交地块位于徐汇区田林街道，单价达每平方米21.38万元，刷新年内最高记录。
- 工业用地：成交均价呈现下降趋势，跌幅放缓，为每平方米1495元，主要由于大量地块位于自贸区临港新片区，地价相对较低。
特定地块分析
- 普陀区长寿社区地块：由上海泓得房地产开发有限公司以每平方米26294元的价格竞得，计容建筑面积为5.56万方，该地块标志着长寿板块将转向城市更新为主的开发阶段，并将融入苏河水岸经济发展带，促进商务综合体与人文历史的结合。
- 自贸区临港新片区地块：由上海金桥临港综合区投资开发有限公司以每平方米996元的价格竞得，计容建筑面积为15.36万方，作为高科技研发功能的承载区，将聚焦新一代信息技术、高端装备制造等领域，打造产研一体的创新高地。
报告背景与免责声明
- 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司。
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- 免责声明：报告中的资料和数据力求精确，仅供参考，不反映特定项目情况，读者应自行寻求专业意见。所有版权归城市测量师行所有，未经授权禁止转载。
此报告提供了2023年4月上海土地市场的全面概览，包括集中供地的影响、土地价格变动、特定地块分析以及主办单位的信息，为读者提供了深入的市场洞察。
