01 2023年9月上海土地招拍挂市场 整体概览 缺少集中供地支撑，全市土地出让金回落至低位 数据来源：城市资管服务云平台 9月上海土地市场明显降温。 在没有集中供地成交的情况下，全市土地出让金大幅回落，至13.65亿元。同时，此次常态化供地市场中全部为工业用地，经营性用地零供 02 应、零成交。 截至9月底，上海招拍挂市场土地成交总价年内累计达1275.14亿元。 另，据相关公告显示上海今年第三批次集中供地拟出让17幅地块，其中7幅已于10月11日-12日完成交易，剩余10幅拟于10月24日进行现场交易。与今年前两批次相比，第三批次地块在现场竞价环节增加“高品质建设”指标。同时本批次中心区域地块的供应比例增加，其中4幅重点地块采取“招挂复合”出让方式。 常态化供地 01 经营性用地缺席工业用地成交量创今年新高 除集中供应的涉宅地块以外，9月经营性用地零供应。自2021年集中供地政策落地以来，除2022年4-5月因疫情防控，相关出让活动暂缓外，仅在2021年6月出现过类似的情况。 数据来源：城市资管服务云平台 工业用地在9月新增供应13幅，终止1幅，当月成交12幅，成交面积创今年单月新高，成交总价共计13.65亿元。 fUyUhVIUoPqRmNqR7NcM7NoMmMoMtQlOpOoOjMrQuM7NmNtNMYmOnONZsQoO 03 02 远郊大型地块拉低全市价格水平，工业用地均价再度回落 数据来源：城市资管服务云平台 工业用地平均成交单位地价再度回落，环比下降至1786元/平方米。 科研用地本月成交均价再度下滑，但仍维持高位运行，4幅地块成交单位地价皆超过3500元/平方米。 其余12幅其他工业用地中，位于金山区的1幅大型地块成交面积超过31万平方米，占全市成交总面积的40%，由于其成交单位地价仅1050元/平方米，拉低全市工业用地均价。 04 03 个案分析 ● 产业用地——浦东新区上海国际医学园区35B-02地块 地块位于16号线周浦东站附近，土地用途为科研设计用地，由上海赛增医疗科技有限公司竞得，土地成交面积2.6万平方米，成交计容建筑面积为8.2万平方米，成交总价16198万元，成交楼面地价1968元/平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 地块位于上海国际医学园区的医学研发区范围内。上海国际医学园区是一个以现代医疗服务业、医疗器械和生物医药产业为核心的科技园区。作为园区六大主要功能区之一，医学研发区主要通过建立和引进国内外先进的医学和医疗器械研发机构，以配合医院、院校的发展。该地块规划用于建设金赛药业科创总部及研发中心，这将进一步巩固和加强其科研创新实力，并助力园区形成具有医、教、研、产一体的国家级医学园区。 05 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截止2023年10月10日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2023 年