房地产：2023年12月上海土地招拍挂市场

2023年12月上海土地招拍挂市场概览

总体概览：

• 2023年，上海土地招拍挂市场共成交275幅地块，总成交金额2412亿元，相比2022年减少了48幅地块和27.4%的总价。
• 集中供地：第四批次共完成12幅土地出让，成交金额362亿元；全年集中供地总成交金额2200亿元。
• 常态化供地：12月，共计成交31幅地块，刷新年内成交幅数和总价的高点。

集中供地分析：

• 第四批次：计划出让15幅涉宅地块，12幅在12月完成出让，涉及9个行政区。6幅地块溢价成交，其中3幅封顶溢价10%，其余按起始总价成交。
• 地块质量：外环线以内的地块占比50%，较第三批次提升21个百分点。底价成交地块比例从21%增至50%。
• 成交情况：全年集中供地成交72幅地块，较去年减少43幅，成交总价累计2200亿元，同比下降22.5%。

常态化供地亮点：

• 年末翘尾：12月，经营性用地（包括商办用地和工业用地）合计成交31幅地块，刷新年内成交记录。
• 均价变化：经营性用地平均成交单位地价达到37678元/平方米，为下半年新高；工业用地均价稳中有微降。

特色地块分析：

• 经营性用地：虹口区北外滩街道hk234B-06地块由上海久茂置业发展有限公司竞得，成交楼面地价31000元/平方米。地块靠近12号线国际客运中心站，规划用于高品质商办用地，将引入与北外滩功能定位相符的总部型业态。
• 产业用地：闵行区浦江镇MHPO-1306单元C-01A-07、C-02A-02地块由上海东方智媒城建设开发有限公司竞得，用于科研设计用地，规划为东方智媒城项目二期，重点引入数字内容制作类、科技应用类和文化创意产业相关企业，打造国际音视频文化科技产业集聚区。

结论：

2023年12月的上海土地招拍挂市场显示，集中供地与常态化供地市场在年末呈现活跃态势，特别是常态化供地在12月达到了年内成交的高峰。集中供地方面，第四批次表现出了地块质量的提升，但整体成交额和成交地块数量有所下降。特定地块的成交价格反映了市场对优质资产的竞争以及特定区域的发展导向。