01 2023年8月上海土地招拍挂市场 整体概览 集供成交收尾，全市出让金继续维持高位；常态化供地市场成交量大幅回升 数据来源：城市资管服务云平台 8月，上海土地市场今年第二批次集中供地的第二轮交易完成出让，成交金额总计238.16亿元。 常态化供地市场在经历半年多的低谷后，本月成交量大幅回升，达到近半年新高， 02 但成交金额提升并不显著。 受集中供地成交影响，当月全市土地出让金达259.53亿元，维持高位运行。 截至8月底，上海招拍挂市场土地成交总价年内累计达1261.49亿元。 集中供地 第二批次第二轮出让地块8幅溢价成交 8月，上海第二批次集中供地第二轮计划出让9幅涉宅地块，共涉及6个行政区。其中商品住宅用地共计6幅，土地总面积为22.15万平方米；含住宅的混合用地共计3幅， 数据来源：城市资管服务云平台 土地总面积为10.08万平方米。 9幅涉宅地块均在当月完成出让，其中4幅地块以10%封顶溢价率成交，1幅地块以起始总价成交。商品住宅用地平均成交单位地价81328元/平方米，成交总价180.18亿元；含住宅的混合用地平均成交单位地价57510元/平方米，成交总价57.98亿元。 第二批次集中供地共成交24幅涉宅地块，成交总价达643.6亿元，地块数量和出让金均高于第一批次。不过，第二批次集土拍卖两极分化明显，部分冷门地块仅有1家房企报名参与，且以起始总价成交的地块数量也有增加。上海宅地市场虽保持一定的交易热度，但外围偏远区域出现降温。 03 值得注意的是，9月8日上海市土地交易市场发布商品住房用地出让公告，提出在第三批集中供地现场竞价环节增加“绿色建筑及超低能耗建筑”“公租房比例”等要求，并增加装配式建筑、可再生能源等高品质建设要求。 常态化供地 01 经营性用地成交量触底反弹，两类用地成交幅数创今年新高 除集中供应的涉宅地块以外，8月经营性用地新增供应7幅商办用地，均在月内成交，分布于浦东新区、闵行区和普陀区。其中，浦东新区有1幅体量超过13万平方米的大型地块成交，占本月全市成交总 数据来源：城市资管服务云平台 面积的近90%。 工业用地在8月新增供应15幅，供应幅数较上月增加1幅，均在月内成交，成交面积环比小幅提升。8月，两类地块合计成交22幅，成交幅数创2023年新高，成交总价共计21.37亿。 04 02 经营性用地均价再度下滑工业用地止跌回升 数据来源：城市资管服务云平台 8月，上海经营性用地平均成交单位地价再度下滑，至6507元/平方米。本月成交的大部分商办用地面积较小，仅浦东新区出让的1幅大型地块成交面积超过13万平方米，由于其成交单位地价 仅5330元/平方米，拉低全市经营性用地均价。 工业用地平均成交单位地价止跌回升，环比上涨至2617元/平方米，为今年以来第二高位。 科研用地本月成交均价刷新今年新高，2幅地块成交单位地价皆超过6000元/平 方米。其余13幅其他工业用地中，大体量地块成交均价较高，尤其是浦东康桥工业区的两幅地块表现突出，均以超4000元/平方米的单位地价出让，对整体工业用地均价提升产生一定影响。 05 03 个案分析 ● 经营性用地——闵行区虹桥商务区核心区南片区27街坊27-04地块 地块位于虹桥火车站附近，土地用途为商办用地，由上海虹洲置业有限公司竞得，成交计容建筑面积为0.91万平方米，成交总价11410万元，成交楼面地价12530元/平方米。 该地块位于闵行区虹桥商务区核心区南片区，规划用 数据来源：城市资管服务云平台 于建设诺力上海国际总部。诺力集团是一家以智能仓储物流系统解决方案为核心的企业，致力于发展以自动导引运输车为主的智能制造领域。该企业落户虹桥商务区，不仅能借助区位优势和虹桥国际开放枢纽的扶持政策，在智能制造和国际商贸领域进一步发展，也能为推动长三角一体化发展贡献力量。 06 ● 产业用地——浦东新区周浦镇03单元39-01地块 地块位于18号线沈梅路站附近，土地用途为科研设计用地，由上海张投博智科技发展有限公司竞得，土地成交面积5.1万平方米，成交计容建筑面积为15.3万平方米，成交总价33892万元，成交楼面地价2215元/平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 地块位于浦东新区周浦镇，规划由张江集团投资建设以医疗器械研发、生产为主要功能的产业园。本地块拟建设八栋高层办公楼和一栋多层商业，旨在打造以高科技医疗器械和高端医疗服务平台为主导的现代化医械科学城，通过吸引各类相关细分领域的优质企业，形成有影响力的医疗器械产业集群。 07 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2023 年