2024年8月上海土地招拍挂市场

整体概览
2024年8月，上海集中供地市场回暖，第四批次5幅居住用地成交总价约109.5亿元，成交面积62万平方米，位列今年第二。截至8月底，年内累计成交总价约720亿元。第五批次2幅地块计划于9月14日出让，起始总价近107亿元，将实施“双高双竞”规则。

集中供地

• 第四批次5幅居住用地成交总价109.5亿元，平均溢价率12.1%。徐汇区斜土街道地块成为焦点，绿城以30%溢价率（封顶价130%）竞得，成交楼板价13.1万元/㎡。

常态化供地

• 经营性用地成交面积近两年峰值，达47万平方米（浦东新区祝桥镇地块），成交总价26.5亿元。工业用地成交面积降至9万平方米以下，其中4幅地块成交，1幅中止。
• 经营性用地成交单位地价回落至近半年平均水平，工业用地均价继续提升至3639元/平方米。
• 个案分析：宝山区淞南地块由兴泰创展竞得，用于打造高端产业园区；闵行区莘庄科研设计地块由艾为电子竞得，用于建设全球研发中心。

免责声明
本报告信息截至2024年9月10日，仅供参考，不作为交易依据。
主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司