2024年9月上海土地招拍挂市场

整体概览

9月，上海集中供地成交总金额持续突破百亿元，但常态化供地市场遇冷触底。第五批次集中供地成交总价约120亿元，为2024年度总价第二高的批次；而常态化供地市场总成交面积仅5.4万平方米，为近一年最低水平。截至9月底，上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约871亿元。第六批次商品住宅用地出让公告发布，计划于10月25日出让，起始总价接近148亿元，且均实施组合出让。

集中供地

• 第五批次成交情况：2幅涉宅地块成交总价达120亿元，是2024年度总价第二高的批次。静安曹家渡地块溢价率超过30%。
• 政策调整：自第五批次起，上海市商品住房用地出让将针对市场热度较高的地块，实施“双高双竞”政策，即进行两轮竞价及两轮高品质建设标准竞标。

常态化供地

• 成交情况：9月成交2幅商办用地和1幅工业用地，合计成交3幅，成交总价约30亿元。经营性用地成交量大幅下降，但成交总价升至近一年高位。
• 单位地价：经营性用地成交单位地价升至历史第二高位，仅次于2021年5月。其中，黄浦区商办用地成交单位地价接近16万元/平方米，长宁区商办用地成交单位地价超过11万元/平方米。工业用地均价重回2000元/平方米以下。
• 个案分析：
  • 经营性用地：长宁区华阳路街道12街坊41丘020-09地块成交总价261552万元，是今年前三个季度成交总价最高的商办用地。拿地企业为华勤橡胶工业集团，计划建设高端商务酒店。
  • 产业用地：浦东新区康桥工业区东区H05C-01地块成交总价4242万元，用于建设智慧星空总部及高端装备产业化基地。该地块受益于浦东新区“交地即交证”创新服务模式。

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本报告刊载信息时间截至2024年10月11日，仅供参考，不可作为交易依据。