房地产行业：2024年3月上海土地招拍挂市场

2024年3月上海土地招拍挂市场概览

总体概览

• 一季度首轮宅地出让：2024年一季度，上海完成了首批住宅用地的集中出让，共5宗地块成交，总成交额达到100亿元以上。

常态化供地市场动态

• 供应与成交：3月，上海土地招拍挂市场成交总额累计232.67亿元，相比上月有所增长。当月总供应量不足25万平方米，其中1幅地块未能在当月完成出让。
• 价格表现：成交总金额降至5亿元，显示市场热度有所下降。年内累计成交总额为232.67亿元。

集中供地情况

• 溢价成交：2024年一季度首轮集中供地，所有5幅涉宅地块均实现溢价成交，其中3幅地块溢价率为10%。
• 特别事件：闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块采用“招挂复合”方式出让，最终由中铁&华发联合体以34.7亿元价格竞得，溢价率高达10%。

常态化供地市场细节

• 经营性用地：3月，经营性用地供应量为零，这是近一年来的第二次。工业用地成交量较低，新增供应9幅，成交8幅，总成交金额约5亿元。
• 工业用地均价：3月工业用地平均成交单位地价降至1948元/平方米，科研设计用地成交单位地价接近6200元/平方米，对整体均价影响有限。

个案分析

• 产业用地：闵行区华漕镇MHP0-1403单元71-03地块作为科研设计用地，由上海赛一置业有限公司竞得，成交总价5257万元。邻近地块（闵行区研发-52号地块）也于同月完成出让，由上海新易腾置业有限公司竞得。两幅地块规划用于赛意信息华东研发总部，是虹桥国际中央商务区的重点产业项目，预计将成为数字化创新赋能发展平台。

结论

2024年3月，上海土地招拍挂市场在宅地出让和工业用地供应方面表现出一定活跃度，但整体市场热度有所下降，特别是经营性用地和工业用地的成交表现较为平淡。集中供地市场亮点在于部分地块的高溢价成交，以及科研设计用地的较高成交价格。产业用地的个案分析展示了土地用途向科技研发领域的倾斜，以及在政策支持下的快速开发进程。