2024年11月上海土地招拍挂市场

整体概览 集中供地成交火热常态化供地市场低位盘整 11月，上海2024年第七批次集中供应的涉宅地块成功出让，成交总价达307亿元。 受供地结构影响，常态化供地市场量稳价跌，成交总面积约21万平方米，成交总价 降至7亿元。 截至11月底，上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约1377亿元。 另，11月发布了第八批次商品住宅用地项目出让公告，计划于12月底出让，起始总价约165亿元。该批次部分地块仍实施组合出让，组合出让的两组地块分别位于浦东新区自贸区临港新片区和宝山区杨行板块。 集中供地 01第七批次成交总价超过307亿元，平均溢价率20% 11月，上海2024年第七批次集中供地土地总面积达到24.96万平方米，成交总价超过307亿元，创下年内新高。 与今年前几批次相比，第七批次产生溢价的地块占比高达70%。 其 中 ， 浦 东 新 区Z000602单元20B-12地块溢 价率超40%，该地块最终以“高端人才住房配建比例2%”的条件被竞得，成为市场关注焦点。 此外，在本次交易活动中，宝山区和浦东新区分别有2幅地块实施组合出让。其中，宝山区W12-1301单元99-01、100-001地块由1幅普通商品房用地和1幅办公用地组合而成，浦东新区PDP0-0405单元C-05D-04、C-05D-03地块由1幅普通商品房用地和1幅含住宅的综合用地组合而成。 常态化供地 01常态化供地市场量稳价跌经营性用地面积再次跌破一万方 11月，常态化供地市场共计成交3幅商办用地，其中1幅于10月末供应。成交地块中，2幅为其他商服用地，1幅为商业用地及瞻仰景观休闲用地。区域分布上，虹口区、闵行区和奉贤区各成交1幅，合计土地总面积低于1万平方米。 工业用地新增供应7幅，均于当月成交，土地面积约20.45万平方米。11月，上述两类地块合计成交10幅，成交总价约7亿元。由于地块数量减少且市区地块占比大幅下降，使得常态化供地市场量稳价跌。 02经营性用地成交单位地价降至低位，工业用地均价小幅下滑 11月，上海经营性用地成交单位地价大幅下降，约3598元/平方米。成交地块中，虽有1幅位于虹口区，但2幅位于外环线以外且地块面积相对较大，使得整体经营性用地均价降至低位。 11月，科研设计用地成交3幅，1幅位于外环内，2幅位于外环线以外区域，成交单位地价为7999元/平方米；其他工业用地成交4幅，均位于外环线以外区域，成交单位地价为982元/平方米。 由于科研设计用地在位置上不及10月份，使得11月整体工业用地平均成交单位地价降至3308元/平方米。 03个案分析 ●产业用地——普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）055-02地块 数据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台 地块位于普陀区桃浦板块，近外环线，距离轨道交通11号线武威路站步行时间约10分钟。地块规划用途为科研设计用地，最终由上海霆渝科技有限公司竞得，成交土地面积约0.87万平方米，成交总价为17600万元。 地块位于桃浦智创城核心区，将建设“绍禹施工技术及新材料研发应用中心”，旨在打造高品质、生态型的集团总部，并专注于建筑施工新材料与新技术的研发。 该项目的实施与桃浦地区的绿色转型发展战略相契合，有助于激发区域经济活力，增强科技创新能力，推动城市的可持续发展。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年12月11日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988