月报 | 2024年6月上海土地招拍挂市场

上海土地招拍挂市场2024年6月概览

市场概况

• 常态供地市场：6月上海土地招拍挂市场表现低迷，主要因缺乏集中供地交易，全月土地出让金总额仅为6.62亿元。
• 年度累计成交：截至6月底，全年累计成交总价约485亿元。

集中供地情况

• 第三批次集中供地：于6月发布出让公告，包含四幅涉及居住用途的地块，于7月9日全部完成出让，总成交价为91.33亿元。

土地类型表现

• 经营性用地：6月成交4幅商办用地，集中在宝山、金山、嘉定等区域，但成交量低于近一年平均水平，主要因地块体量较小。
• 工业用地：新增9幅非科研设计用途的工业用地成交，总成交面积约为44万平方米，其中浦东唐镇的1幅地块面积高达13万平方米，成交总价6.62亿元。

地价情况

• 经营性用地：成交单位地价维持低位，4幅商办用地成交总价低，地价水平不高。
• 工业用地：平均成交单位地价为1340元/平方米，虽有小幅下行但总体稳定。

特色案例分析

• 经营性用地：宝山区共康社区N12-0702单元F-17地块，规划用于社区商业，成交总价2148万元，规划要求设置一定比例的公共服务设施。
• 产业用地：金山区枫泾工业区JSS10601单元28-08A地块，成交总价10663万元，将用于建设航空航天用高温合金及高端特种合金项目。

其他重要信息

• 主办单位：城市测量师行—上海城市房地产估价有限公司。
• 免责声明：报告信息仅供参考，不可作为交易依据，城市测量师行对使用报告信息导致的损失不承担责任。

以上内容总结了2024年6月上海土地招拍挂市场的关键动态，包括市场表现、集中供地、土地类型表现和地价情况，并提供了两个具体案例的分析。