2025年6月上海土地招拍挂市场

整体概览 五批次集中供地成交总金额创近半年新高，常态化供地市场量升价降 6月，上海第五批次集中供应的涉宅用地成功出让，成交总价超过210亿元，创近半年新高。 常态化供地市场成交总面积约31万平方米，与上月相比成交量略有提升；成交总 价约8亿元，较上月下降28%。 另，6月20日，上海土地市场官网发布第六批次集中土拍预告，拟于7月24日开拍，共计8幅地块，涉及浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、闵行、青浦、奉贤区域，出让面积达23.3万平方米。该批次或为今年地块数量最多、品质最优的供应批次，有望进一步提升市场热度。 集中供地 成交总金额达212.57亿元，大部分地块溢价成交 上海2025年第五批次集中供地均在6月完成出让，共出让6幅涉宅用地（其中2幅为组合出让地块），起始总价达192.47亿元，总出让面积为31.4万平方米。最终，地块总出让金达212.57亿元，除宝山 区的组合地块外，其余地块均溢价成交。 浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元组合地块溢价率最高，达41.68%，被联发集团以21亿元斩获；保利发展是此次最大赢家，成功拿下杨浦区C090101单元01C5-02地块和闵行区MHC10601单元01-22A-10地块；青浦区QPS8-0101单元A18-12地块和宝山区W12-1301单元组合地块竞争相对温和，以底价或低溢价成交。 常态化供地 01经营性用地市场仍在低位徘徊，工业用地成交量稳步提升 6月，常态化供地市场中，经营性用地仅成交1幅位于浦东新区周浦镇的商办用地，地块总面积约1万平方米。工业用地方面，6月新增供应17幅地块，16幅在当月成交，1幅位于奉贤区南桥镇的地块终止出让。 常态化供地市场依然以工业用地为主导，近两月工业用地成交量稳步提升，而经营性用地表现低迷，近期成交量一直处于低位。 02经营性用地均价继续下行，工业用地均价升至今年以来最高位 6月，上海经营性用地成交单位地价降至10000元/平方米。由于当月仅1幅地块成交且该地块位于外围区域，因此经营性用地均价继续下行。 6月，科研设计用地成交4幅，其中外环线内、外各成交2幅，成交单位地价为7014元/平方米；其他工业用地成交12幅，均位于外环线外 ， 平 均 成 交 单 位 地 价 约1509元/平方米。 由于科研设计用地成交占比上升，且该月有2幅科研设计用地位于中环线以内，使得整体工业用地均价显著提升，达2404元/平方米，创今年以来新高。 03个案分析 ●经营性用地——浦东新区周浦镇PDP0-1105单元A-J-8地块 数据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台 地块位于浦东新区周浦镇，距轨道交通18号线沈梅路站约1公里。周边住宅小区较多，产业配套丰富，扬子江药业集团上海学术科研中心、上海海尼药业距此地块均在1公里范围内。 地块规划用途为办公楼、商业用地，土地面积约1.03万 平方米，由上海方舟智谷房地产开发有限公司竞得，成交总价为10331万元。 拿地企业隶属于扬子江药业集团。自2001年起，扬子江药业集团在浦东新区陆续建成上海海尼药业、海雁化学创新药物研发基地、海路生物药研发中心，长期扎根浦东，与区域发展同频共进。此次购得商办地块后，将进一步优化其区域布局，完善区域配套，助力区域产城融合发展。 ●产业用地——浦东新区北蔡楔形绿地D10a-03地块 数据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台 地块位于浦东新区北蔡板块，地处中环线以内，近张江园区。公共交通便捷度一般，距离轨道交通莲溪路站、华夏中路站直线距离均超过1公里。地 块 规 划用 途 为 科研设 计 用地，准入产业类型为集成电路设计，土地面积约0.85万平方米，由帝奥微（上海）电子科技有限公司竞得，成交总价为11264万元。 依据相关出让文件，该地块将建设帝奥微上海研发检测中心，规划建设1幢11层高层研发办公用房以及配套公建用房，其中用于零售、餐饮、宿舍等生活配套设施的比例不超过地上建筑总量的15%。 帝奥微上海研发检测中心的设立，有助于企业更专注于高速、高精度及大功率产品的测试技术与研发。此举既能强化公司研发能力，又能推动公司完善整体产业布局，提升公司综合竞争实力，契合公司未来发展趋势与战略规划。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年7月15日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988