2025年7月上海土地招拍挂市场整体概览

整体概览 六批次土拍刷新今年多宗“最”，常态化供地市场成交量腰斩 7月，上海第六批次集中供应的涉宅用地成功出让，成交总价超过289亿元，创今年新高。 常态化供地市场成交总面积约14.5万平方米，较上月减少52%；成交总价为2.3亿元，较上月下降72%。 另，7月25日，上海土地市场官网发布第七批次集中土拍预告，拟于9月4日开拍，共5幅地块，分别位于普陀、杨浦、闵行、宝山和青浦，出让面积达14万平方米。地块基本处于区内优质地段且周边配套完善，仍能获得一定的关注热度。 集中供地 六批次成交总金额超289亿元，产生单价最高、溢价最高地块 上海2025年第六批次集中供地均在7月完成出让，共推出8幅涉宅用地（其中2幅为组合出让地块），起始总价236.71亿元，出让面积23.31万平方米。最终，地块总出让金达289.57亿元，除青浦地块外，其余地块均溢价成交，平均溢价率22%。 第六批次土拍中，地块数量创年度新高，多个区域今年首次出让地块，引发市场高度关注。徐汇衡复风貌区地块以20万元/㎡的楼面价成交，创下上海和全国涉宅用地单价新高。虹口区北外滩HK315-11地块吸引到多家房企参与竞拍，最终绿城以总价64.72亿元胜出，楼面价12.66万元/㎡，溢价率46.33%，成为今年溢价率最高地块。 常态化供地 01经营性用地年内第三次零供应工业用地成交金额降至低位 7月，常态化供地市场中的经营性用地出现零供应，这是2025年第三次出现此类情况。工业用地方面，7月新增供应7幅地块，且均在当月成交。土地成交面积约14.51万平方米，较上月减少一半，而成交总价降幅更大，仅为2.31亿元，降至本年度第二低位。 02科研设计用地成交结构外移工业用地均价再回2000元/㎡以下 7月，科研设计用地成交2幅，分别位于闵行区和金山区，平均成交单位地价1976元/平方米；其他工业用地成交5幅，均位于外环线以外，平均成交单位地价约1214元/平方米。 本月科研设计类用地在工业用地总面积中的占比提升至近50%，但因金山区地块面积占比超八成，拉低了均价，使得整体工业用地均价降至1577元/平方米。 03个案分析 ●产业用地——闵行区七宝社区MHP0-0102单元11-15地块（闵行区研发-67号地块） 数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台 地块位于闵行区七宝镇，临近虹桥交通枢纽、沪渝高速等，距离轨道交通10号线航中路站直线距离约1公里。地块规划用途为科研设计用地，准入产业类型为工程和技术研究和试验发展，土地面积约0.47万平方米，由上海镇栋材料科技有限公司竞得，成交总价为2506万元。 依据相关出让文件，该地块将用于上海镇栋材料科技有限公司新材料研发中心项目建设，建筑限高40米，且需符合航空管理部门净空控制要求，其中，零售、餐饮、宿舍等生活配套设施的占比不超过地上建筑总量的15%。 近年来，地块所在的七宝镇积极打造总部集聚区，大力引进企业，完善强化产业链。上海镇栋材料科技有限公司此次拿地建设研发中心，开展新材料研发，不仅有助于整合力量、提升效率，推动公司在材料科技领域实现技术创新与产品升级，还能让企业在总部集聚区内与上下游企业建 立紧密合作关系，实现资源共享、优势互补，提升产业竞争力。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年8月15日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988