2025年1月上海土地招拍挂市场

整体概览 整体土地市场低位开局 1月，上海2024年第九批次集中供应的1幅居住用地 成 功 出 让 ， 成 交 总 价 约20.52亿元。 常态化供地市场年初表现 一 般 ， 成 交 总 面 积 降 至18.06万平方米，成交总价仅 3.12亿元。 另，1月上海土地交易市场官网发布2025年第一、二批次商品住宅用地项目出让公告，分别拟出让4幅和1幅涉宅地块，涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区和嘉定区，将于2、3月份出让。 集中供地 012024年集中供地收官，松江洞泾地块溢价28%成交 上海2024年最后一批次集中供地于2025年1月出让，仅松江区推出一幅宅地，起始价为16.04亿元，出让面积为6.9万平方米。最终，保利发展以20.52亿元成功竞得该地块，溢价率约为28%，成交楼面价达到2.94万元/㎡。 地块位于松江区洞泾镇，距离12号线西延伸线的沪松公路站直线距离约1.4公里，距离现有的9号线泗泾站直线距离约3.8公里。出让文件指出，该地块对中小套型占比和住宅套数没有具体要求，装修标准定为2500元/㎡。在地块1公里范围内，近一年共有2幅涉宅地块出让，分别位于洞泾镇和新桥镇，成交楼面价为2.46万元/㎡和2.3万元/㎡，相较于前期，本次地块成交均价有所提升。由于地块所在区域住宅供应相对稳定，但需求表现一般，同时地块容积率低、仅为1.01，未来或通过实施差异化产品策略参与市场竞争。 常态化供地 01经营性用地缺席，工业用地成交量降至近一年平均水平以下 1月，常态化供地市场上经营性用地零供应。 工业用地方面，1月新增供应8幅，均在月内成交，土地面积约18.06万平方米，低于近一年月平均成交量，成交总价约3.12亿元。 02科研设计用地减少，整体工业用地均价大幅下探 1月，科研设计用地共成交2幅，均坐落于外环线以外区域，整体成交单位地价下跌47%至4416元/平方米；其他工业用地共计成交6幅，亦均位于外环线以外区域，成交单位地价为1198元/平方米。 受地块区位影响，该月工业用地平均成交单位地价下降至1730元/平方米。 03个案分析 ●产业用地——松江区九亭镇工业区JT-21-001号（SJP00106单元16-07号）地块 数 据 来 源 ： 城 市 资 管 服 务 云 平 台 地块位于松江区九亭板块，属于上海近郊产业社区，距离轨道交通9号线九亭站约2公里，距离虹桥枢纽约8公里。地块规划用途为科研设计用地，最终由上海彼友芯里面人工智能科技有限公司竞得，成交土地面积约2.2万平方米，成交总价为8423万元。 据项目建设方案显示，地块拟建设BU云知声人工智能产业基地项目，涵盖企业总部、研究所、实验室等设施。 作为专注于人工智能领域的企业，上海彼友芯里面人工智能科技有限公司在松江设立研发总部，将为松江区带来新的经济增长点，同时也将吸引更多上下游企业聚集，促进产业集群形成，进一步推动区域经济发展。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年2月11日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988