深圳市场
- 新增供应：2025年第三季度新增供应达44.5万平方米，创年内新高，约半数来自前海。
- 需求表现：净吸纳量17.5万平方米，同环比增长68.5%和10.3%，科技行业连续七季度居首（25.0%），金融业（16.8%）和供应链金融（第二大细分需求）次之，消费品制造业和零售贸易（均超10.0%）位列第三、四。
- 空置率与租金：空置率4.6%（环比上升0.4个百分点），租金环比下降3.4%至145.3元/平方米。
- 租户特征：大型租户比例升至19.3%，本地企业占比超30%，行业多元化。
- 成交区域：非核心区（八卦岭、西丽子）为主，前海居次。
- 租赁策略：以价换量为主，部分业主提供免租期和定制装修服务，引入包租或酒店租户。
零售市场
- 新增供应：两个项目共33.7万平方米入市，单季净吸纳量27.7万平方米，空置率4.6%（环比上升0.4个百分点）。
- 需求结构：零售（42.8%）和餐饮（超40%）居前，服饰类（15.8%）为零售第一大细分需求，国际品牌（如BimbaY Lola、Maje）增长明显，运动服饰（安踏）活跃，设计师品牌（如白木黑冰）受关注。
- 餐饮细分：简餐（9.1%）居首，茶饮（第二）逐季增长，高端餐饮疲弱，云贵川菜系（如芸曼傣）热度持续。
- 首店经济：新晋品牌超40个，华南首店和全国首店分别超5家，线上品牌（如白弓）加速线下布局。
- 租金分化：核心区租金下调，非核心区头部项目逆势增长，整体平均租金环比下降1.0%至18.0元/平方米。
高标仓市场
- 供应与空置：无新增供应，空置率升至8.5%，部分项目降价后去化率达70%。
- 需求来源：国内某知名车企租赁用于汽车交付中心。
- 租金：环比下降0.7%至48.5元/平方米，受保税区存量项目租金回调影响。
东莞市场
- 供应与空置：无新项目入市，空置率升至7.6%（创近三年新高），主要受进出口贸易波动和第三方物流需求缩减影响。
- 净吸纳量：录得负值，东莞西片区项目受影响较大。
- 租金：环比下降1.6%至48.2元/平方米，受存量需求减弱和未来供应压力影响。
惠州市场
- 新增供应：广蓉欧物流园13万平方米入市。
- 需求表现：存量项目稳定，新项目部分去化，但新增供应导致空置率升至9.5%（2024年以来新高）。
大宗交易市场
- 交易活跃度：共11宗交易，总额55.0亿元，环比增长2.9倍，同比增长45.1%。
- 物业类型：酒店（62.3%交易额）居首，商业物业（17.6%）次之，办公楼（10.4%）位列第三。
- 参与主体：卖方以国企和港资企业为主（占比超80%），买方以企业（82.7%）为主，涵盖政府平台、科技公司等。
- 投资类型：机会型投资（63.9%）主导，核心增值型投资（24.9%）次之。
- 拍卖交易：五宗拍卖（总额不高），工业物业为主，同时涵盖办公楼和公寓，交易宗数创下单季新高。
