深圳市场
- 办公楼市场：2025年全年新增供应89.0万平方米，同比减少26.5%，主要因项目出租转自用及开发商现金流问题导致交付延后。科技板块需求强劲，支撑市场需求稳定，全年净吸纳量超70万平方米，年末空置率稳定在22.3%，甲级空置率改善至26.5%。需求结构中，科技板块占比近3成，软件研发企业贡献近半；金融板块占比16.5%，证券和保险需求分别占比近2成，金融科技企业活跃；零售贸易需求超越专业服务，医疗器械出口带动；消费品和机器人板块表现活跃。租赁来源中，本地企业占比超6成，外资企业同比上升4.7个百分点至13.1%。新租交易中搬迁需求占比超7成，非核心片区是去化主战场。租金同比下降13.9%至141.2元/平方米，跌幅同比加深。
- 零售物业市场：全年新增供应92.8万平方米，创近四年新高，主要分布在非核心区。全市空置率年末稳定在4.6%，环比上升0.9个百分点。餐饮需求占比46.7%，创年内单季新高，简餐需求占比高达13.9%，凸显消费降级。全年餐饮需求占比44.3%，超越零售成为第一大需求来源。零售方面，服饰仍为第一大细分业态，电子产品需求小幅上涨。体验业态中，美容保健需求持续火热。首店经济受业主青睐，引入丰富首入品牌。租金同比下降2.9%至17.7元/平方米，核心商圈跌幅更明显。
- 高标仓市场：新增供应创历史新高，达79.8万平方米，空置率同比上升16个百分点至21.9%。需求方面，第三方物流企业是核心力量，跨境电商和制造业需求也较活跃。租金同比下跌3.9%至46.5元/平方米。
东莞市场
- 高标仓物流市场：新增供应69.1万平方米，集中分布在东莞西和虎门港。需求端呈现结构性分化，第三方物流企业是核心力量，占比82.7%。跨境电商和母婴零售需求也较活跃。空置率同比上升7.2个百分点至9.5%。租金同比下跌8.5%至43.8元/平方米，四季度骤降7.0%。
惠州市场
- 高标仓市场：全年新增供应超40万平方米，惠城、惠阳和博罗均有新项目入市。需求方面，第三方物流和制造业企业是主要来源。空置率同比上升12个百分点至15.3%。租金同比下跌9.3%至32.7元/平方米，四季度降幅明显。
大宗交易市场
- 整体活跃度：全年录得26宗交易，成交总额155.5亿元，同比增长3.0%，实现连续第二年稳健增长。办公楼交易引领市场，企业自用需求驱动，科技类企业为购买主力。工业物业交易活跃，司法拍卖成为重要获取渠道。商业物业成交多以裙楼底商为主，也录得酒店、服务式公寓等多元资产类型交易。非核心片区物业成交持续放量。房地产企业为卖方主力，处置资产类型覆盖办公、商业与工业物业。买家方面，企业买家仍占据主导地位，自用型购买和机会型投资策略占比分别为50%和约三成。不良资产项目在宗数上增幅显著，但单宗交易规模普遍较小。
