深圳办公楼市场
- 供应与需求：三季度新增29.0万平方米供应，主要分布在前海、龙华和福保，但需求环比放缓，净吸纳量10.4万平方米，同比下降及环比下降，但好于疫情期。空置率上升0.6个百分点至22.2%。
- 细分需求：科技需求占比最高（28.9%），主要来自软件系统开发；平台互联网和电商需求相当；专业服务（15.8%）超金融（14.1%）成第二大需求来源，金融业主要分布于前海、高新园和福田中心区。
- 成交类型：搬迁需求占比超70%，升级搬迁占比过半；本地企业占比超60%，外资企业需求复苏，占比升至9.3%。
- 成交区域：前海贡献过半净吸纳量，梅林、坂田和笋岗共占4成。
- 租金：业主以价换量，平均租金环比下跌1.2%至每月每平方米168.4元，跌幅环比扩大。
深圳购物中心市场
- 供应与需求：三季度无新增供应，净吸纳量51.8万平方米，单季最高，空置率环比改善0.5个百分点至4.1%。
- 商户表现：超千家商户入市，环比倍增；存量项目商家总数近半，主要来自高品质购物中心。
- 业态需求：零售占比近5成，餐饮占比超4成；服饰类比例上升2个百分点至18%，珠宝首饰（9%）次之，电子产品（第三位）增长。
- 首店经济：录得13家首店，包括深圳首店和全国首店，涵盖餐饮、珠宝和体验类。
- 租金：竞争加剧，租户谈判能力增强，平均租金环比下跌0.8%至每天每平方米18.6元。
深圳优质产业园市场
- 供应与需求：无新增供应，净吸纳量19.8万平方米，同比及环比显著上涨，空置率环比下降2.7个百分点至13.2%。
- 细分需求：研发办公为主，行业聚焦零售贸易（17.7%）和专业服务（13.3%）；厂房类子市场需求主要来自零售贸易和科技；工业办公楼需求来自消费服务、房地产建筑和专业服务。
- 租金：平均租金环比下降0.7%至每月每平方米89.8元，各子市场均下调，厂房屋租金环比下降0.8%至每月每平方米45.1元，研发办公微跌0.2%至每月每平方米72.1元，工业办公楼下降1.2%至每月每平方米138.6元。
深圳大宗交易
- 交易情况：录得两宗大宗交易，成交金额18.9亿元，环比下降但同比上升34.0%，办公楼占比76.0%。
- 交易详情：办公楼为关联交易，周大福金融大厦30%股权被出售，折合单价每平方米3.8万元；购物中心为资产包交易，深圳龙岗万科广场44%股权被中信证券和泰康人寿购买。
- 市场参与主体：卖方为开发商，买方为企业和机构买家，交易形式均为股权交易。
其他城市市场
- 东莞：新增31.7万平方米供应，空置率短暂上升4.4个百分点至4.8%，需求以第三方物流为主，平均租金环比上涨0.5%至每月每平方米49.9元。
- 惠州：无新增供应，空置率持平在0.4%，需求主要来自第三方物流，平均租金环比上涨0.5%至每月每平方米36.9元。
