2024年第三季度香港房地产市场回顾

2024年第三季度香港租赁量较上季度下降16%至993,000平方英尺，年初至今租赁量为360万平方米，占2023年全年总量的89%。净吸纳量达125,400平方米，连续第五个季度维持正数。新增供应不足加上净吸纳量正数，使整体空置率下降0.1个百分点至16.8%，为自2019年第一季度以来第二个下跌的季度。空置率过剩导致租金连续21个季度下降，按季下跌2.6%，较上一个季度1.6%的跌幅更大，今年迄今跌幅达到4.7%。虽然零售销售疲软，但第三季度租赁势头略有改善。餐饮业租赁量降至22%（上季度为52%），核心区街铺空置率维持在6.8%不变，租金按季增长1.0%。业主提供续租优惠进一步减弱租赁势头。仓库空置率上升至8.4%，租金按季下跌1.0%，为自2020年第四季以来第三个下跌的季度。第三季度商业地产投资放缓，仅25宗交易，大部分交易额低于3亿港元，整体投资额按季上升22.6%至99.8亿港元，年初至今投资额达338亿港元，按年上升28.6%，为自2008年以来同期第二低的年份。困境资产投资额为55亿港元，占本季总额的55%。