成都优质办公楼市场
- 供应：2024年第三季度新增供应约32.5万平方米，创近十年单季最大供应量，主要来自东大街和天府新区，占比84.3%。
- 需求：净吸纳量仅1.6万平方米，环比减少59.5%，高温天气影响商务活动；甲级办公楼空置率升至33.7%，乙级楼升至26.5%。
- 甲级/乙级表现：甲级楼净吸纳量约3.3万平方米，环比上升77.9%，因个别项目激进租赁策略；乙级楼录得负吸纳，因小微企业退租案例集中。
- 市场竞争：业主加大租赁条件和办公产品竞争，租金环比跌2.3%。
- 行业需求：TMT主导（28.5%），金融业（21.4%）和消费服务业（14.6%）紧随；产业互联网需求回升，电商平台升级成交增加。
- 租赁策略：搬迁活动占51%，小面积段（300-500、<100平方米）需求增长，大面积段（3000+、800-1000平方米）需求下降。
- 展望：第四季度新增供应约30.9万平方米，总存量将突破千万，天府新区仍主导供应。
成都零售物业市场
- 供应：第三季度暂缓，未录得新建购物中心开业，非标商业新增15万平方米。
- 新项目：龙湖马厂坝TOD轻资产布局，宽窄巷子二期、蜀汉三国城启动，八号仓签约高端体娱奥特莱斯。
- 客流：暑假期间机场、火车站旅客增长带动核心商圈客流，非核心商圈通过营销活动提升客流，但消费转化率有限。
- 净吸纳量：约4.6万平方米，环比、同比均收窄；空置率微降至8.7%，租金环比跌0.7%。
- 去化带动：次级商圈低价换量、首店活跃（Lemaire中国等）、本土品牌扩张提速（明堂士多、山莫玩具店等慢闪店）。
- 业态需求：零售拓店放缓（43.6%），餐饮需求回升（38.2%），体验业态维稳（16.1%），主力店受生鲜超市带动占比上升。
- 展望：第四季度新增供应约32万平方米，大源保利时光里或将重塑市中心与城南格局。
成都仓储物流市场
- 供应：第三季度未新增供应。
- 吸纳量：净吸纳量连续第三季度为负，但绝对值逐季收窄；空置率升至11.7%。
- 租金：受去化压力和远郊低价库竞争影响，环比跌4.5%。
- 需求：三方物流领衔（64.3%），食品饮料（19.8%）、批发零售（15.9%）紧随；成交集中在龙泉（47.6%）和天府空港（26%）。
- 退租：电商占58.1%（累计退租约25万平方米），主因业务缩减（52%）和外迁（36.4%）。
- 展望：第四季度新增供应约16.9万平方米。
成都投资市场
- 大宗交易：两笔商业和仓储物流物业交易，总金额约1.6亿元，买方为机构投资者。
- 省内热点：宜宾、峨眉山等地四笔酒店交易，总金额约5.3亿元，均为法拍困境资产。
