2023年第三季度成都房地产市场回顾

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2023年第三季度，成都优质写字楼市场无新增供应，需求方面，宏观环境不明朗的延续令季内租赁活跃度进一步降温，加之数笔大面积退租从另一方面抵消市场去化，最终净吸纳量录得负值。金融城板块凭借产业韧性空置率环比下降0.1个百分点。季内退租案例反映出租户就办公策略的调整。季内2,000平方米及以上的大面积退租案例来看，企业寻求降本增效占比89.5%；其中，搬迁至商务园区或如独栋商业等非标办公项目的退租占比过半；回迁至自建或自有楼宇的退租占比38.9%。金融、TMT及专业服务业需求分别占比25.9%、15.6%及13.0%。季内零售物业市场未录得新增供应，消费市场的复苏步伐在7、8月提速，大运会期间成都全市零售业销售收入增长21.6%，住宿业、餐饮业销售收入分别增长57%、42%。季内积极补位的业态仍然是餐饮，而零售则维持谨慎，且餐饮品牌入驻购物中心的楼层或店铺亦不断趋优，甚至个别购物中心首层昭示性最佳店铺也通过引入餐饮品牌来填补零售的空缺。全市购物中心首层平均租金环比继续下行，跌幅达0.2%；其中，次级商圈跌幅达0.4%。