成都优质写字楼市场概览
一、市场动态
- 第一季度：成都优质写字楼市场供应回升，新增办公面积共计23.9万平方米，分布在天府新区、金为创新中心和金融城等区域。
- 市场问询回暖：春节后市场咨询量和参观量显著提升，但转化为实际租赁需求的过程仍需时间。
- 空置率上升：季度内市场吸纳量减少，空置率环比上升3.6个百分点至24.3%，扣除新增子市场的影响后，空置率仍上升0.8个百分点至21.5%。
- 租金水平：全市平均租金继续下跌，但跌幅收窄至0.3%，主要需求集中在TMT、金融业和房地产建筑领域。
- 行业趋势：经济动能转变和复苏使得需求集中在特定行业，尤其是TMT领域，季度占比达到27.8%。科技赋能农业现代化成为新增长点，智慧农业领域出现成交案例。
- 供需关系：行业调整导致办公面积整合、缩减和腾退现象，供需关系在城南板块（金融城及大源）尤为紧张，空置率升至17.2%。
成都零售物业市场概览
一、市场动态
- 市场概况：2023年第一季度，成都零售物业市场未新增供应，但头部运营商新增项目，促进城市商业集聚。市场需求回暖，旅游、餐饮消费明显提升。
- 需求端分析：品牌迭代持续，部分连锁体验、商超等品牌出现多店退租情况，但头部运营商借机大规模调改，导致季内吸纳量录得负值，整体空置率上升至10.6%。
- 租金表现：核心商圈租金企稳，全市购物中心首层平均租金环比跌幅收窄至0.2%。
- 行业趋势：零售、餐饮、体验及主力店需求占比较大，尤其零售方面，奢侈品牌重视体验提升，无性别、极简风格品牌活跃。餐饮业态适应市场变化，满足“刚需消费”。体验业态扩张侧重于亲子娱乐和夜经济。
- 未来展望：预计2023年成都零售物业市场供应将保持高位，新增项目以购物中心、百货为主，同时出现更多类型如邻里生活中心、区域社交中心等社区商业，强调便利化、品质化和数字化转型。
成都仓储物流市场概览
一、市场动态
- 新增供应：第一季度，成都仓储物流市场迎来2个高标库交付，合计新增仓储面积24.3万平方米，普洛斯天府机场物流园的交付推动了天府空港物流园区的发展。
- 需求分析：季内吸纳量约为10万平方米，空置率上升至11.1%，平均租金下跌0.5%，但跌幅收窄。租赁策略以成本控制为主，跨区域或园区间的搬迁增多。
- 行业趋势：三方物流主导需求，食品饮料行业需求创历史新高，显示了在经济复苏背景下的消费回暖趋势。实物型网络零售额增长，其中成都占比73.6%，食品饮料消费引领实物型电商。
- 未来展望：预计2023年成都仓储物流市场将有20万平方米的新增供应，关注经济复苏和消费回暖对仓储需求的影响，预计空置率将有所改善。
成都投资市场概览
一、市场动态
- 交易概况：第一季度成都投资市场共完成三笔大宗交易，总成交金额17.6亿元，同比下降82.5%。
- 供给侧增加：待售物业数量增加，特别是酒店、公寓、酒店和产业楼宇等，反映了开发商为缓解现金流压力而增加的售卖意愿。
- 市场状态：买卖双方谨慎性延续，市场处于调整阶段，买家倾向于核心区域的核心或核心增益型投资机会，而卖家对价格较为坚持。
- 未来展望：随着消费复苏和公募REITs政策的利好，投资者可能重新评估零售物业市场，投资退出机制的完善将为现有持有者提供更多退出选项。
找报告就上发现报告（www.fxbaogao.com），这里是目前国内资源最丰富的研报平台之一。我们收录了海量的宏观、行业和公司报告，数量多得惊人，几乎涵盖了所有领域。每天都有无数金融从业者和投资者在这里获取数据，用户群体非常庞大。界面设计简单明了，查找资料特别方便，帮您快速抓住重点，做出更精准的投资决策。
