2025年第一季度，成都各商业地产市场呈现差异化表现：
办公市场
- 供应与存量：无新增供应，中环广场T2调改后总存量降至987万平方米。
- 吸纳与空置：企业问询量提升，净吸纳量约3.3万平方米（环比回正，同比增长19.8%），空置率降至26.8%。甲级楼净吸纳量受大型退租影响降至1.7万平方米，但同比仍增长4.6%，空置率降至34.5%。
- 租赁趋势：搬迁整合主导租赁（占比68.8%），攀成钢板块吸纳量约1.2万平方米。业主加大“以价促量”策略，平均租金环比下跌3.3%。
- 行业需求：金融业（29.7%）、互联网科技（14.9%）、专业服务业（10.5%）为甲级楼主要需求来源，普惠金融、产业互联网、商务咨询等领域增长显著。乙级楼表现亮眼，线上游戏、消费品制造等领域吸纳量大。
- 面积需求：100-300平方米面积段为主力（41.9%），环比增长4.8个百分点。
- 二级市场：部分二房东因成本压力退租，优质运营商通过差异化定位提升竞争力。
- 展望：第二季度将迎来全年供应高峰，预计新增40万平方米，核心CBD占比68%。
零售市场
- 供应与存量：无新增供应，伊藤广场调改后总存量达1,094万平方米（全国第二）。
- 投资热点：奥特莱斯、文旅及家庭消费受关注，如熊猫主题奥特莱斯、沉浸式购物公园项目。
- 市场表现：春节文旅市场强劲，1-2月社零总额同比增长5.6%。净吸纳量负1.3万平方米，主因品牌整合、高奢消费理性、业主调改升级。
- 空置与租金：空置率环比下降1.1个百分点至8.3%，租金环比下跌0.5%，跌幅收窄。
- 业态需求：零售（41.5%）、餐饮（37.2%）、体验业态（19.7%）增长显著，如Birkenstock、乐田、室内网球馆等。
- 展望：蜀道云上城将新增6万平方米供应，全年购物中心供应回落，非标商业持续放量，预计新增26万平方米。
仓储物流市场
- 供应与吸纳：无新建高标库交付，净吸纳量333万平方米（同比显著增长），空置率企稳在9.7%。
- 需求驱动：“两新”、“国补”政策显效，消费活力释放（如家电、数码产品以旧换新），制造业升级（汽车、新能源车增长）。
- 行业需求：汽车及零部件（34.9%）、食品饮料（34.5%）引领扩张，扩租占比69.3%。
- 租金趋势：环比下跌3.3%，跌幅收窄。
- 展望：第二季度将迎来约6.7万平方米高标库交付。
物业投资市场
- 交易概况：共9笔大宗交易，金额约25.5亿元，环比持平。
- 买家类型：投资型买家为主（55.6%），包括机构、开发商、国有平台。
- 投资热点：零售物业受关注（5笔交易，含险资收购案例），不良资产投资活跃（占比44.4%）。
- 交易类型：包括区域购物中心、星级酒店、在建地标、医院等。
