2024年第三季度，广州办公楼市场新增供应为0，空置率环比改善0.4个百分点至17.9%，净吸纳量4.3万平方米，与第二季度持平。商务区表现分化：金融城和琶洲吸纳主力，核心商务区负吸纳（主因乙级楼宇），珠江新城甲级回正。行业需求方面，TMT连续五季领先（多子行业成交，近七成升级搬迁），金融业次之（财富管理类搬迁），消费品制造业第三，消费服务跃升至第四（教培扩张及情感咨询搬迁）。新租成交仍以搬迁为主（74%），但企业扩张意愿未提升。租金环比下降1.5%至139.3元/平方米，甲级和超甲级楼宇议价空间增大，核心商务区租金跌幅更大。政府发放消费券刺激市场，但1-8月社零同比下降0.5%，基本生活类、珠宝化妆品及健康休闲用品增长。
商业地产方面，番禺广场改造项目入市带动净吸纳量至13万平方米（近六季新高），空置率与第二季度持平（8.3%）。超市调改增多，但周边一铺难求，为品牌进驻提供机会。餐饮成交占比提升至51%（特色餐饮占43%），咖啡茶饮甜品类小幅增长。零售业态占比下降（31%），但录得国际品牌首店（宝玑、GREY New Balance等）及学习机、文创IP类店铺扩张。体验业态受调改释放面积带动，新型健身房及KTV扩张。商业租金环比下跌1.1%至23.5元/平方米，前三季度累计下跌2.5个百分点。
仓储物流方面，广州东部供应持续增长（维龙广州增城物流园二期落成），高标仓储租赁问询增长（主因搬迁升级），跨境电商扩张放缓。花都和广州东部仓储空置率上升（受汽车制造业产值收缩影响），增城和黄埔租金下跌，全市空置率环比上升3.4个百分点至7.3%。佛山高明仓储受跨境电商青睐（乐歌佛山潮流电商产业基地交付），净吸纳量达18.2万平方米，空置率环比下降2.2个百分点至7.2%，租金保持平稳。仓储物流用地成交方面，广州五宗、佛山七宗含物流用途工业用地出让。
投资市场方面，广州第三季度七宗成交总额53亿元（超上半年两倍），活跃度改善。成交类型多样：零售物业（40%）、综合物业（30%，含琶洲酒店会展综合体）、长租公寓（白云区一宗）、办公楼（南沙区及金融城散售）、物流园和厂房。买家以本地城投平台和企业投资者（尤其是自用需求）为主，本地化特点明显。
