2024年第三季度杭州房地产市场回顾

第三季度，杭州房地产市场呈现以下核心观点与关键数据：

办公市场：

• 供应：未来科技城未来天空心三期交付，新增47,403平方米供应，市场询盘和带看量持平，预计成交将在3-6个月内落实。
• 吸纳：净吸纳量39,884平方米，近60%来自新增供应，退租和缩减面积现象增多。
• 空置率：全市整体空置率环比保持稳定，维持在22.9%。
• 需求：TMT与专业服务业占主导，合计超50%，其中TMT占41%，专业服务业占17%（涵盖广告、供应链、法律服务等领域），第三方办公服务运营类需求占12%，消费品制造业占8%（快消品和服饰配饰搬迁活跃）。
• 租户：内资租户占主导（占比下降至2.4%），小面积需求占42%，新设企业占18%，搬迁类需求占68%，显示租户升级和整合趋势。
• 租金：市场处于调整期，全市租金环比下降0.4%，报每平方米每月111.9元，累计下降1.5%；甲级和乙级办公楼租金均下行。

商业市场：

• 供应：奥体中心莲荷里揭幕，新增10.3万平方米优质供应，为奥体中心区域重要配套商业，以城市运动社交场为主题。
• 业态：餐饮品牌更新迭代占主导（45%，包括怂重庆火锅、新中记等），时尚服饰占25%（设计师品牌和运动户外品类活跃），娱乐健身类占11%。
• 空置率：受新增供应和品牌调整影响，全市空置率环比上升0.9个百分点至4.2%。
• 租金：全市购物中心首层租金环比上升0.1%，报每平方米每日21.3元。

政策与趋势：

• 政策：杭州发布《关于进一步促进“演赛展商旅”联动打造“赛会之城·购物天堂”的措施》，推动演艺、赛事、展会、商贸和文旅联动，建设国际消费中心城市。
• 商圈发展：奥体中心板块业态完善，成为杭州第四大商圈，“演赛展商旅”融合实践有效推动商旅文深度融合。