二级市场
- 价格表现：本周REITs市场后半周修复反弹，46只REITs上涨，1只持平，28只下跌。数据中心和市政环保板块领涨，其中数据中心REITs受益于科技板块火热，市政环保板块优先修复，供水供热REITs表现最佳。租赁住房板块表现分化，华泰苏州恒泰租赁住房、华夏北京保障房和红土创新深圳安居表现较好，招商基金蛇口租赁住房REIT跌幅较大，主要因解禁影响。产业园区和消费设施板块收跌。
- 流动性：REITs成交活跃度明显回升，日均成交额5.44亿元，日均成交量1.26亿份，日均换手率0.52%，环比分别增长31.3%、31.1%和0.13个百分点。新型设施、租赁住房和市政环保板块换手率靠前，租赁住房板块换手率提升最大。
- 估值：仓储物流、交通设施和产业园区估值收益率靠前。产权类项目分派率较高，产业园区、消费设施和仓储物流分派率分别为4.48%、4.40%和4.14%，租赁住房板块分派率约3.24%。若市场继续修复，优先关注流动性好的租赁住房、市政环保以及分派率较高的消费板块，同时关注设置收益分配调节机制的产业园区、业绩表现良好的仓储物流和高速公路。
一级市场
- 华夏安博仓储REIT发行询价：华夏安博仓储REIT拟于10月30日进行询价，询价区间为5.103元/份至6.235元/份，对应折溢价率为-5.98%~14.88%。按照拟募集规模22.675亿元计算的2025下半年（年化）、2026年分派率分别为4.70%和4.72%。底层资产包括广州、东莞和洪梅的仓储项目，合计建筑面积约34.97万平方米。
- 年内剩余潜在发行项目：约4-5单，已发售待上市2单，启动询价1单，交易所已反馈7单，已受理1单，已申报1单。
其他要闻
- 华夏和达高科REIT：第三季度出租率分别为95.82%、93.17%和60.38%，孵化器项目收入同比减少23.64%，出租率同比变动-11.25%，租金单价同比变动-16.34%。
- 华夏合肥高新REIT：召开第三季度业绩说明会。
- 招商基金蛇口租赁住房REIT：拟于11月6日举办投资者开放日活动。
风险提示
- 公募REITs相关政策出现超预期调整。
- 基础设施项目经营风险。
- 资料来源及数据统计风险。
