公募 REITs 周报（第38 期）：公募 REITs 再现千亿资金抢筹

核心观点

本周中证REITs指数下跌1.5%，表现弱于中证全债指数，强于中证转债指数和沪深300指数。多数板块收跌，水利设施、保障房、仓储物流跌幅靠前。产权类REITs股息率比中证红利股股息率均值高76BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为216BP。华夏中海商业REIT和中信建投沈阳国际软件园REIT发售结果揭晓，合计认购金额超2000亿元。

基础数据

• 中证REITs指数周涨跌幅：-1.5%
• 年初至今涨跌幅：3.2%
• 中证REITs指数收盘价：814.73点
• 主要指数涨跌幅排序（年初至今）：沪深300（+14.7%）>中证转债（+14.4%）>中证REITs（+3.2%）>中证全债（+0.4%）
• 近一年中证REITs指数回报率：4.4%
• 近一年中证REITs指数波动率：7.2%
• REITs总市值：2174亿元（2025年10月17日）
• 全周日均换手率：0.39%

主要板块表现

• 产权类REITs平均周涨跌幅：-1.6%
• 特许经营权类REITs平均周涨跌幅：-0.9%
• 跌幅靠前的板块：水利设施、保障房、仓储物流
• 周度涨幅排名前三的REITs：招商高速公路REIT（+1.65%）、汇添富九州通医药REIT（+0.99%）、嘉实中国电建清洁能源REIT（+0.71%）

交易活跃度

• 新型基础设施REITs区间日换手率：2.3%
• 交通基础设施REITs成交额占比：18.8%
• 主力净流入额前三名：华夏凯德商业REIT（749万元）、中金印力消费REIT（511万元）、华夏基金华润有巢REIT（420万元）

一级市场发行

• 已受理阶段：2只
• 已申报阶段：1只
• 已问询阶段：1只
• 已反馈：5只
• 已通过待上市：7只
• 已上市首发：12只

估值跟踪

• 产权类REITs股息率比中证红利股息率均值高76BP
• 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为216BP

行业要闻

• 华夏中海商业REIT发售结果：总募集规模1593.3亿元，有效认购倍数361.9倍
• 中信建投沈阳国际软件园REIT发售结果：合计有效认购金额约444.34亿元

风险提示

公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。