公募 REITs 周报（第 36 期）

核心观点

随着市场风险偏好继续上行，本周中证REITs指数继续下跌，全周下跌0.8%。产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-0.9%、-0.8%，表现弱于沪深300、中证转债和中证全债指数。全线收跌，水利设施、市政设施、保障房跌幅最大。公募REITs年化现金分派率均值为6.2%，产权REITs股息率比中证红利高81BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为173BP。九部门联合发文，将社区商业基础设施纳入REITs优先支持范围，REITs底层资产范围进一步扩容。

基础数据

• 中证REITs指数周涨跌幅：-0.8%
• 年初至今涨跌幅：5.3%
• 收盘价：831.45点
• 近一年回报率：5.6%
• 近一年波动率：7.2%
• 总市值：2190亿元
• 全周日均换手率：0.33%

二级市场走势

主要指数周涨跌幅排序：沪深300（+1.1%）>中证转债（+0.9%）>中证全债（-0.3%）>中证REITs（-0.8%）

全线收跌

• 产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅：-0.9%、-0.8%
• 各板块均收跌，水利设施、市政设施、保障房跌幅最大
• 周度涨幅前三：博时津开产园REIT（+1.64%）、中信建投国家电投新能源REIT（+0.98%）、中金联东科创REIT（+0.71%）

交易活跃度

• 新型基础基础设施REITs区间日换手率最高：1.1%
• 交通基础设施REITs成交额占比最高：26.3%
• 主力净流入额前三：创金合信首农REIT（1467万元）、南方润泽科技数据中心REIT（1093万元）、华夏华润商业REIT（837万元）

一级市场发行

• 已受理阶段：2只
• 已问询阶段：1只
• 已反馈：3只
• 已通过待上市：8只
• 已上市首发：11只

估值跟踪

• 公募REITs年化现金分派率均值为6.2%
• 产权REITs股息率比中证红利高81BP
• 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为173BP

行业要闻

• 社区商业基础设施纳入REITs优先支持范围
• 华夏中海商业REIT获批
• 华夏安博仓储REIT获批
• 沈阳国际软件园公募REITs获批

风险提示

公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。