核心观点
- 本周中证REITs指数收涨，REITs总市值突破2000亿元，三单公募REITs取得新进展，公募REITs市场持续扩容。
- 经营权类REITs走势强于产权类REITs，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+0.9%、+3.0%。
- 从主要指数周涨跌幅对比来看：中证REITs>中证转债>沪深300>中证全债，REITs全周日均换手率较前一周略有上升。
- 全市场各类型REITs收涨，能源、交通、消费REITs涨幅最大。
- 截至6月6日，公募REITs年化现金分派率均值为5.8%，高于当前主流固收资产的静态收益率。
- 当前产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低315BP,经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为167BP。
- 中证REITs指数周涨跌幅为+1.6%，年初至今涨跌幅为+11.7%。
- 截至2025年6月6日，中证REITs（收盘）指数收盘价为881.85点，整周（2025/6/2-2025/6/6）涨跌幅为+1.6%。
- 年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证REITs（+11.7%）>中证转债（+4.7%）>中证全债（+0.7%）>沪深300（-1.5%）。
- 近一年中证REITs指数回报率为11.1%，波动率为7.0%，回报率高于沪深300指数、中证转债指数以及中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。
- REITs总市值在6月6日上升至2021亿元，较上周增加39亿元；全周日均换手率为0.60%，较前一周增加0.04个百分点。
关键数据
- 中证REITs指数周涨跌幅：+1.6%
- 中证REITs指数年初至今涨跌幅：+11.7%
- 中证REITs指数收盘价：881.85点
- REITs总市值：2021亿元
- REITs全周日均换手率：0.60%
- 公募REITs年化现金分派率均值：5.8%
- 产权REITs股息率：比中证红利股息率均值低315BP
- 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差：167BP
研究结论
- 本周REITs市场表现强劲，中证REITs指数涨跌幅为+1.6%，表现强于中证转债指数、沪深300指数以及中证全债指数。
- 经营权类REITs表现优于产权类REITs，特许经营权类REITs涨幅最大。
- 能源、交通、消费类REITs领涨，其中能源类REITs涨幅最大（3.7%）。
- 招商高速公路REIT、华泰江苏交控REIT、平安宁波交投REIT为本周周度涨幅前三的REITs。
- 水利设施类REITs交易活跃度最高，交通基础设施类成交额占比最高。
- 主力净流入额前三的REITs分别为平安广州广河REIT、华夏中国交建REIT、华夏合肥高新REIT。
- 三单公募REITs取得新进展，中金中国绿发商业REIT、中银中外运仓储物流REIT获证监会准予注册批复，国泰君安临港创新产业园REIT扩募项目正式获批。
