上周2025101320251019房地产基本面上周新房二手房

上周（2025.10.13-2025.10.19）房地产基本面呈现以下核心数据与趋势：

新房销售

• 环比与同比表现：受上上周节假日备案低基数影响，上周38个样本城市新房销售面积环比增加61%，但同比下降21%（上上周调整后同比-5%）。
• 累计同比：10月前三周周均新房销售面积较9月周均下降4%，调整后累计同比下降25%（9月周均-26%），较2020-2023年同期分别下降66%、51%、36%、27%；年初至今累计同比下降7%。

二手房销售

• 环比与同比表现：受上上周节假日备案低基数影响，上周15个样本城市二手房销售面积环比上升79%，但同比下降17%（上上周调整后同比-14%）。
• 累计同比：10月前三周周均二手房销售面积较9月周均下降31%，调整后累计同比下降13%（9月周均+9%），较2020-2023年同期分别下降11%、+65%、+6%、-16%；年初至今累计同比增长13%。

二手房挂牌量

• 主要城市挂牌量：10月10日-10月16日北京、深圳、广州三城挂牌量合计环比下降0.1%（三城分别环比+0.2%、+1.5%、-1.2%）；此前一周合计挂牌量环比持平。
• 130城在售套数：10月10日-10月16日130城二手住宅物业在售套数环比上升0.1%（超高/高/中/低能级分别环比+0.6%/-0.1%/+0.3%/+0.2%），此前一周在售套数环比上升0.1%。

宅地成交

• 上周表现：全国宅地成交建面与金额分别同比下降44%和46%，全国宅地推出建面与金额分别同比下降40%和55%。
• 10月前三周累计：全国宅地成交建面与金额分别同比下降52%和42%（9月为-27%和-32%），宅地推出建面与金额分别同比下降34%和37%（9月为-21%和-29%）。
• 2019-2023年均值：宅地成交建面和推出建面较2019-2023年均值分别下降76%和74%。
• 年初至今累计：宅地成交建面和金额累计同比-16%和+6%，推出建面和金额累计同比-20%和-8%。

因城施策

• 上周政策：成都、厦门、合肥和绍兴工出台4条需求支持性政策（9月周均5条），其中成都和绍兴市调整公积金相关政策，厦门市放款落户标准，合肥市延长购房补贴期限。
• 年初至今政策：全国各城共发布172条需求支持性政策，其中超高/高能级城市占比66%（2024年占28%）、四限放松占比6%（2024年占22%）。

注：中指口径新房销售等数据将于10.21周二早更新。