上周2025101320251019房地产基本面上周新房二手房

月周均上升32%，同比下降21%（上上周调整后同比-5%）；10月前三周周均新房销售面积较9月周均下降4%，调整后累计同比下降25%（9月周均-26%），较2020-2023年同期分别-66%/-51%/-36%/-27%；年初 上周（2025.10.13-2025.10.19）房地产基本面【上周新房、二手房销售同比均降约两成】，具体如下：【新房销售】受上上周节假日备案低基数影响，上周38个样本城市新房销售面积环比增加61%，较9月周均上升 32%，同比下降21%（上上周调整后同比-5%）；10月前三周周均新房销售面积较9月周均下降4%，调整后累计同比下降25%（9月周均-26%），较2020-2023年同期分别-66%/-51%/-36%/-27%；年初至今累计同比下降7%。 【二手房销售】受上上周节假日备案低基数影响，上周15个样本城市二手房销售面积环比上升79%，较9月周均上升4%，同比下降17%（上上周调整后同比-14%）；10月前三周周均二手房销售面积较9月周均下降31%，调整后累计同比增下降13%（9月周均+9%），较2020-2023年同期分别-11%/+65%/+6%/-16%；年初至今累计同比增长13%。 【二手房挂牌量】10月10日-10月16日北京、深圳、广州三城挂牌量合计环比下降0.1%（三城分别环比+0.2%/+1.5%/-1.2%；此前一周合计挂牌量环比持平）。 10月10日-10月16日130城二手住宅物业在售套数环比上升0.1%（超高/高/中/低能级分别环比+0.6%/-0.1%/+0.3%/+0.2%，此前一周在售套数环比上升0.1%）。 【宅地成交】上周全国宅地成交建面与金额分别同比下降44%和46%，全国宅地推出建面与金额分别同比下降40%和55%。 10月前三周全国宅地成交建面与金额分别同比下降52%和42%（9月为-27%和-32%），宅地推出建面与金额分别同比下降34%和37%（9月为-21%和-29%），宅地成交建面和推出建面较2019-2023年均值分别-76%和-74%。 年初至今，宅地成交建面和金额累计同比-16%和+6%，推出建面和金额累计同比-20%和-8%。 年初至今，全国各城共发布172条需求支持性政策，其中超高/高能级城市占比66%（2024年占28%）、四限放松占比6%（2024年占22%）。 注：中指口径新房销售等数据将于10.21周二早更新。