上周2228房地产基本面对齐春节假期后上周新房同比降约四成二手房

上周（2.2-2.8）房地产基本面数据如下：

新房销售

• 环比下降9%，较1月周均下降13%。
• 受去年同期春节假期影响同比上升69%，调整工作日天数后同比上升35%。
• 对齐春节假期后，过去7日新房销售面积同比-40%（上上周同比-28%）。
• 年初至今，新房销售面积同比-7%。

二手房销售

• 环比下降6%，较1月周均持平。
• 受去年同期春节假期影响同比上升121%，调整工作日天数后同比上升77%。
• 对齐春节假期后，过去7日二手房销售面积同比-9%（上上周同比持平）。
• 年初至今，二手房销售面积同比+28%。

二手房挂牌量

• 重点24城环比下降0.4%，其中北京、深圳、杭州分别-0.2%/-0.7%/-2.6%（北京自10月中旬累计下降13.5%）。

二手房挂牌价

• 北京、上海、广州和杭州旬度同质性挂牌价指数基本持平（59.1），存量房源平均调价幅度边际走阔22BP（-4.64%）。

宅地成交

• 全国宅地成交建面与金额同比分别上升114%和96%，调整工作日天数后分别上升72%和57%。
• 全国宅地推出建面与金额同比分别下降18%和38%，调整工作日天数后分别下降34%和51%。
• 年初至今，全国宅地成交建面与金额同比分别下降37%和56%，推出建面与金额同比分别下降26%和35%。

因城施策

• 上周甘肃省和福建省出台2条需求支持政策（2025年1月周均3条），包括提高公积金贷款额度、优化套数认定标准等。
• 年初至今全国发布15条需求支持政策，其中超高/高能级城市占比33%（2025年占63%），四限放松暂未涉及（2025年占8%）。