上周2228房地产基本面对齐春节假期后上周新房同比降约四成二手房

【新房销售】上周38个样本城市新房销售面积环比下降9%，较1月周均下降13%，受去年同期春节假期影响同比上升69%，调整工作日天数后同比上升35%，对齐春节假期后，过去7日新房销售面积同比-40%（上上周同比-28%）；由于受春节假期影响，本周较2020-2024年同期分别+472%/-52%/-45%/-57%/+5 上周（2.2-2.8）房地产基本面【对齐春节假期后，上周新房同比降约四成、二手房同比降一成】，具体如下： 【新房销售】上周38个样本城市新房销售面积环比下降9%，较1月周均下降13%，受去年同期春节假期影响同比上升69%，调整工作日天数后同比上升35%，对齐春节假期后，过去7日新房销售面积同比-40%（上上周同比-28%）；由于受春节假期影响，本周较2020-2024年同期分别+472%/-52%/-45%/-57%/+55%，年初至今，新房销售面积同比-7%。 【二手房销售】上周15个样本城市二手房销售面积环比下降6%，较1月周均持平，受去年同期春节假期影响同比上升121%，调整工作日天数后同比上升77%，对齐春节假期后，过去7日二手房销售面积同比-9%（上上周同比持平）；由于受春节假期影响，较2020-2024年同期分别+1495%/+105%/+176%/+27%/+300%，年初至今，二手房销售面积同比+28%。 【二手房挂牌量】上周重点24城二手房挂牌量环比下降0.4%，其中北京、深圳、杭州分别-0.2%/-0.7%/-2.6%（其中北京二手房挂牌量自10月中旬持续下降，至今已累计-13.5%）。 【二手房挂牌价】1月31日北京、上海、广州和杭州旬度同质性挂牌价指数较1月20日基本持平为59.1（前值为-0.2%），同期四城存量房源平均调价幅度边际走阔22BP为-4.64%（前值为收窄48BP）。 【宅地成交】上周全国宅地成交建面与金额分别同比上升114%和96%，调整工作日天数后分别同比上升72%和57%；全国宅地推出建面与金额分别同比下降18%和38%，调整工作日天数后分别同比下降34%和51%。 上周宅地成交建面和推出建面较2019-2024年均值分别-25%和-71%，年初至今全国宅地成交建面与金额分别同比下降37%和56%，宅地推出建面与金额分别同比下降26%和35%。 【因城施策】上周甘肃省和福建省共出台2条需求支持政策（2025年1月周均3条），其中甘肃省提高公积金贷款最高额度，并对各类人才贷款额度有所上浮，毕业三年内的大学生贷款额度不受缴存余额、缴存余额系数、缴存时间系数限制；福建省支持各类人才购房公积金贷款额度，并优化套数认定标准。 年初至今全国共发布15条需求支持性政策，其中超高/高能级城市占比33%（2025年占63%）、四限放松暂未涉及（2025年占8%）。 注：受春节假期影响，本周去年同期工作日4天，本周内工作日天数5天，对应调整工作日方法为基期销售面积做/4*5处理；中指口径新房销售等数据将于2.10周二早更新。