中国房地产周报：料市场再次关注政策面

上周新房销售及土地成交

• 新房成交量同比下跌：上周30大中城市商品新房成交量达122万平方米，同比下跌44.2%，环比下跌2.4%。不同类别城市皆同比下跌，其中一线城市同比下跌45.8%、二线城市下跌29.6%、三线城市下跌62.3%。
• 一线城市新房累计成交量同比涨幅收窄/降幅扩大：北京、上海、广州、深圳四个一线城市累计新房成交量同比分别下跌5.0%、下跌0.4%、上升8.1%、上升2.8%，但同比涨幅或降幅均差于前周。
• 商品房存销比环比上升：按面积计算，十大城市商品房存销比为104.2，高于去年同期的94.7及前周的94.7。一线城市存销比为69.3，二线城市存销比为156.3。
• 土地成交量同比下跌：上周100大中城市成交土地规划建筑面积为698万平方米，同比下跌80.5%，环比下跌45.1%。不同类别城市皆同比下跌，其中一线城市同比增长90.4%、环比下跌68.8%，二线城市同比下降72.0%、环比下跌47.5%，三线城市同比下降82.9%、环比下跌42.0%。

每周主要政策及市场事项

• 南京提高住房公积金贷款最高额度：单缴存人住房公积金贷款最高额度由50万元/人上调至80万元/人，家庭贷款最高额度仍保持100万元/户不变。

内房港股表现

• 内房港股领先大市：恒生中国内地地产指数全周上升0.1%，领先大市3.2个百分点。央企开发商、中国香港/海外开发商全周分别上升2.7%、2.3%，地方国企开发商、民企开发商、房托、物业管理/中介、建筑/代建/设备则分别下跌0.3%、1.7%、0.9%、0.4%、1.4%。

评论

• 新房销售表现较为波动：上周市场数字略逊色，新房成交量同比下跌，商品房存销比环比上升。市场再次关注现有支持房地产市场政策的执行及新政策出台。维持选取优质国企开发商的投资策略。

关注个股

• 华润置地(1109 HK)、中国海外发展(688 HK)

风险提示

• 政策变动、利率波动、项目延迟、融资困难。