中国房地产周报：政策预期料延续

2025-07-08 周健锋中泰国际邓轶韬

上周（至7月6日）30大中城市商品新房成交量达189万平方米，同比下跌1.1%，环比下跌38.2%。不同类别城市表现分化：一线城市同比+3.6%，二线城市同比+19.6%，三线城市同比-41.5%。
一线城市新房累计成交量同比涨幅分化：北京+1.7%，上海+4.3%，广州+16.8%，深圳+23.4%。
按面积计算，上周十大城市商品房存销比为63.1，环比回落，但高于去年同期；一线城市为45.5，二线城市为83.7。
上周100大中城市成交土地规划建筑面积为2,063万平方米，同比上升15.3%，环比下跌36.3%。一线城市同比下跌，二线城市同比上升，三线城市同比微跌。
住建部调研组赴广东、浙江调研，要求各地因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。
内房港股普遍领先大市，恒生中国内地地产指数全周上升0.4%。
5月份新开工/竣工面积比例为1.95，高于去年同期，反映项目发展意向同比增加；商品房销售面积同比下跌4.6%。
6月份百城新建住宅平均价格同比上升2.6%，升幅与5月持平，一线城市同比上升6.5%，二线城市同比上升1.3%，三线城市同比下跌0.7%。
2025年第一季度，房地产业GDP同比增长1.7%，所占全国总GDP比例为6.7%，低于2024年同期。
2025年第一季度，房地产开发贷款余额同比上升0.8%，个人贷款余额同比下跌0.8%。