请务必阅读正文后的免责声明 2023年9月15日 远东研究·行业研究 摘 要 作者：秦江瑶、申学峰、曹晓婧 邮箱：research@fecr.com.cn 商品房量价：8月份国内30大中城市商品房成交面积为949.19万m2，环比下降0.09%，同比下降22.78%，与过去10年均值水平相比下降46.04%，环比、同比降幅较7月份分别收窄23.28、4.59个百分点。8月份全国商品房销售面积为7386万m2，显著低于去年同期的9712.43万m2。百城新建住宅平均价格为16176元/ m2，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平，已经连续4个月持续下跌；同比下跌0.17%。 新开工面积：8月全国房屋新开工面积为6922万m2，环比下降2.36%，同比下降23.05%，同比降幅较2022年全年36.57%的跌幅收窄。与历史数据相比，新开工面积处于近10年最低位。 政策：1 年期 LPR 为3.45%，较上月下调10个基点；5 年期以上LPR 为 4.20%，与上月持平；国家发展改革委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。会议强调积极扩大国内需求，加强政策储备，为经济持续恢复提供有力的政策支撑。 重点房企：8月份TOP100房企实现销售操盘金额3430.1亿元，环比降低1.3%，同比降低33.9%；大悦城与上海虹口区政府签订协议，金融街为子公司提供担保，多家房企发行中票。 债券发行与到期：8月份房地产行业共发行债券643.04亿元，偿还债券664.40亿元，房地产行业通过债券市场净融资额为-21.35亿元。 信用事件与级别调整：8月份新增5只债券违约，4只债券展期。根据公开信息，没有信用级别被调整的房地产债券。 总结与展望：8月楼市延续低迷态势，商品房需求乏力，房地产投资持续走低。债券市场方面，总体偿债压力有所缓解，境外净融资持续为负，近期行业利差总体延续下行态势。8月底以来，随着广州、深圳、北京、上海等一线城市以及厦门、武汉、长沙等二三线城市陆续宣布执行“认房不认贷”政策，房地产市场情绪有所回升。短期来看，政策执行城市的前期观望和积压的购房需求或将加速释放；但长期来看，房地产市场的修复情况还将取决于购房者购买能力及意愿和相关优化政策的进一步跟进情况。 相关研究报告： 1.《商品房需求持续疲弱，相关政策将继续优化——2023年7月房地产行业观察与债市运行动态》，2023.08.20 2. 《商品房销售疲弱，房企债券融资继续净流出——2023年6月房地产行业观察与债市运行动态》，2023.07.19 3. 《商品房需求转弱，行业投资继续下降——2023年5月房地产行业观察与债市运行动态》，2023.06.20 4. 《商品房销售复苏放缓，各线城市分化加剧——2023年4月房地产行业观察与债市运行动态》，2023.05.22 商品房销售延续低迷态势，政策优化预期进一步增强 ——2023年8月房地产行业观察与债市运行动态 1 / 16 请务必阅读正文后的免责声明 2023年8月17日 远东研究·行业研究 目录 一、行业运行动态 .......................................................................................................................................................... 2 （一）商品房量价 ...................................................................................................................................................... 2 （二）新开工面积 ...................................................................................................................................................... 6 （三）房地产贷款 ...................................................................................................................................................... 6 二、行业政策动态 .......................................................................................................................................................... 7 （一）中央政策动态 .................................................................................................................................................. 7 （二）地方政策动态 .................................................................................................................................................. 9 三、重点公司动态 ........................................................................................................................................................ 10 四、房地产行业债券市场运行动态 ............................................................................................................................ 11 （一）债券发行与到期 ............................................................................................................................................ 11 （二）违约/展期债券 ............................................................................................................................................... 13 （三）信用级别调整 ................................................................................................................................................ 14 （四）行业信用利差 ................................................................................................................................................ 14 五、总结与展望 ............................................................................................................................................................ 15 2 / 16 请务必阅读正文后的免责声明 2023年8月17日 远东研究·行业研究 一、行业运行动态 （一）商品房量价 1．30大中城市商品房成交面积持续低位 根据Wind数据，8月份国内30大中城市1商品房成交面积为949.19 万m2（见图1），环比下降0.09%，同比下降22.78%，与过去10年均值水平相比下降46.04%，环比、同比降幅较7月份分别收窄23.28、4.59个百分点。 今年一季度在积压需求释放及前期政策效果等综合因素影响下，房地产市场活跃度明显提升。二季度商品房成交情况在3月冲高后出现回落。7月份，受回落趋势和季节性因素双重影响，国内30大中城市商品房成交面积环比、同比均持续下跌，且远低于近10年均值水平。8月份低位运行态势延续，需继续观察未来成交情况与市场恢复程度。 图1：30大中城市商品房成交面积（单位：万m2） 资料来源：Wind资讯，远东资信整理 根据国家统计局数据，今年8月份全国商品房销售面积为7386万m2，远低于去年同期水平，其中住宅物业销售面积为6188万m2，商办等非住宅物业销售面积为1198万m2，商办等非住宅物业销售环比表现好于住宅物业销 130大中城市包括一线城市（北京、上海、广州、深圳）、二线城市（天津、成都、杭州、南京、青岛、苏州、厦门、大连、武汉、南昌、福州、长春、长沙、哈尔滨）和三线城市（无锡、东莞、佛山、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、江阴、昆明、石家庄、兰州）。 050010001500200025001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月近10年均值20222023 3 / 16 请务必阅读正文后的免责声明 2023年8月17日 远东研究·行业研究 售。今年1-8月份商品房销售面积为73949万m2，同比下降7.1%，整体表现较7月份略有好转，但仍表现出需求支撑乏力趋势。 图2：全国商品房销售面积：住宅（单位：万m2） 图3：全国商品房销售面积：非住宅物业（单位：万m2） 资料来源：Wind资讯，远东资信整理 资料来源：Wind资讯，远东资信整理 注：1月和2月合并为一个月份计算。 2．TOP100房企8月销售额环同比持续双降 根据克而瑞统计，8月份TOP100房企实现销售操盘金额3430.1亿元