第二季度广州房地产市场分析报告

核心观点

• 宏观经济保持恢复态势，但房地产市场阶段性波动，需持续关注政策效果及结构性变化。
• 2025年二季度中国经济GDP同比增长5.2%，第三产业贡献显著；产业结构持续优化。
• 房地产市场指标数据略有回落：开发投资同比下降11.2%，住宅投资韧性较强，办公楼和商业用房投资降幅收窄。
• 商品房销售面积和销售额同比分别下降3.5%和5.5%，住宅市场降幅略有扩大，办公和商业用房降幅收窄。
• 价格方面，二季度新房和二手房价格同比跌幅缩窄，但环比跌幅扩大。

宏观经济态势

• 全国GDP同比增长5.2%，环比增长1.1%，增速较上季度略有放缓。
• 三次产业增速均处近两年平均水平：第一产业增长3.8%，第二产业增长4.8%，第三产业增长5.7%。
• 广东省经济增速加快至4.2%，第三产业增长4.6%，成为主要拉动力量。
• 广州市GDP同比增长3.8%，第三产业增长4.3%，表现稳健，房地产调整趋于理性，政策驱动结构优化。

全国房产行业与市场形势

• 房地产开发投资同比下降11.2%，住宅、办公楼、商业用房投资均呈负增长，但降幅分化。
• 商品房销售面积和销售额同比分别下降3.5%和5.5%，住宅市场降幅略有扩大，办公和商业用房降幅收窄。
• 全国商品住宅销售价格同比跌幅缩窄，但环比跌幅扩大。
• 全国二手住宅销售价格同比跌幅缩窄，但环比跌幅扩大。

广东省经济运行总体形势

• 广东省经济延续回升向好态势，增速加快至4.2%，外贸稳中有增。
• 第三产业成为主要拉动力量，增长4.6%。

广州市经济运行总体形势

• 广州市经济稳中提质，三产引领增长，房地产理性调整，政策驱动结构优化。
• 第三产业增加值增长4.3%，增幅扩大。

房地产政策回顾

• 中央定调“底线安全与发展方向”，地方侧重“因城施策激活市场”，形成“风险可控-供给优化-需求释放”的闭环。
• 中央层面：构建长效机制，包括风险化解与模式转型、土地与更新制度突破、金融信贷支持。
• 地方层面：深化落实与弹性调整，包括需求端松绑、供给端提质、存量盘活提速。

市场供求态势

土地市场

• 二季度广州商品房土地供应和成交面积同比与环比均增加，溢价率为3.77%。
• 土地供应：除工矿仓储用地微升6%，其他各类用地均大幅度上升。
• 土地成交：各类用地成交均大幅度上升。
• 土地价格：土地成交金额大幅度上升，整体楼面地价为13038元/㎡，环比降低32%。

商品房市场

• 住宅：供应/销售量均有增长，价格略有下降。
• 商业：供应量大幅增加，销售量小幅减少，价格略有下降。
• 办公：供应/销售量减少，价格略有下降。

存量房市场

• 住宅：共成交27472套，270.11万㎡，环比降幅分别为8.77%和9.24%。
• 商业：共成交1197套，10.53万㎡，环比增幅分别为43.18%和28.73%。
• 办公：共成交1667套，16.23万㎡，环比增幅分别为45.08%和75.27%。

租赁市场

• 住宅：共登记175772套，1358万㎡，较上一季度分别增长85.6%和165.63%。
• 商业：共登记23296套，548.37万㎡，较上一季度分别上升33.3%和51.4%。
• 办公：共登记14770套，277.8万㎡，较上一季度增幅分别为28.06%和23.36%。