第一季度广州房地产市场分析报告

宏观经济发展方面，2026年一季度中国GDP增速回升至5.0%，经济呈现良好开局。服务业增长迅速，对GDP贡献提升；内需回暖，外贸强劲增长；新质生产力加速成长，高新技术制造业成为引擎。全国房地产市场开发投资深度收缩，跌幅较上年末收窄，销售“以价换量”延续，住宅库存逆势攀升，到位资金大幅下降，区域分化加剧。一线城市住宅价格率先企稳，二线城市新房跌幅扩大，三线城市房价调整持续。

广东经济表现亮眼，2026年一季度GDP增长4.6%，工业、金融、信息服务三大领域贡献近70%。广州GDP增长6.0%，增速领跑一线城市，消费投资两旺，新质生产力加速成长。广州土地市场一季度供应总量258万㎡，工矿仓储用地占85%主导，成交面积288万㎡，同比增97.5%，主要受工矿仓储用地拉动。土地成交金额307.29亿元，同比激增331%，商住综合用地主导市场。广州商品住宅供应收缩，成交面积147.02万㎡，均价同比上涨7.9%，区域分化显著，核心区价格高量稳。办公物业成交面积回落，均价同比降幅收窄。商铺物业成交低位回升，均价同比下调。存量住宅物业成交略有回落，存量商铺物业成交规模平稳，存量办公物业成交同比增长。广州租赁住宅成交面积同比回调10.6%，租赁需求向成本更低的白云、番禺迁移。租赁商铺成交面积同比大涨28.7%，社区底商与产业园配套商业需求旺盛。租赁办公面积同比增长15%，天河黄埔引领商务扩张。

研究结论：宏观经济复苏，政策利好叠加改善型需求释放，一线城市价格底部逐步夯实。广州房地产市场呈现结构性分化，产业用地主导土地市场，住宅供应收缩但需求韧性犹存，核心区价格坚挺，外围区以价换量。租赁市场呈现“核心外围分化”和“东进南拓”趋势，社区商业和产业园配套商业需求旺盛，租赁热度超过去年四季度。