2025年第四季度广州房地产市场分析报告

宏观经济

• 中国经济： 2025年四季度，中国经济总体平稳，GDP同比增长4.5%，实现预期目标。服务业引领经济增长，结构持续优化，展现较强韧性。全年GDP增长5.0%，服务业占比提升，工业增长放缓，固定资产投资下降。
• 房地产市场： 房地产市场仍处于探底和筑底阶段，复苏基础不牢固。投资持续深度收缩，降幅扩大，呈现“全面萎缩、非住宅类加速下滑”的特点。销售延续深度调整，年末出现弱势企稳迹象，市场运行呈现“以价换量、住宅相对稳健、商办物业承压”的规律。城市分化显著，一线城市中上海价格逆势上涨但涨幅收窄，广州跌幅持续领跑；二、三线城市环比降幅在季度末有所趋稳或小幅波动，但同比下行压力持续加大。

房地产政策回顾

• 中央政策： 以“推动房地产高质量发展”为主线，以“防风险、稳市场、促转型”为着力点。2026年工作主线：因城施策控增量、去库存、优供给；发挥“白名单”制度作用；加快构建发展新模式（项目公司制、主办银行制、现房销售、物业服务+生活服务、公积金改革等）。
• 地方政策： 三、四线城市主导，购房补贴、房票、公积金等宽松政策激活需求。核心城市优化限购信贷。多省市发布“十五五”规划建议，核心围绕构建新模式、增改善性住房、建“好房子”。

市场供求态势

• 土地市场： 2025年四季度，广州商品房用地供应环比大增，成交创季度新高，量价齐升、溢价回暖。以工矿仓储为主，居住商住放量，商服减少，供应总量环比下降。花都区成交宗数、面积及建面均居首；增城、黄埔次之。
• 新建商品房市场： 商品房：住宅供应收缩、成交翘尾、均价攀升。商业：供应、成交双双回落，价格持续下行。办公：供应回落、成交收缩、价格续降。
• 存量房市场： 住宅同比环比大幅下调，各区普遍下滑，唯从化微增。商业总体同比环比大幅下调，区域分化冷热不均。办公总体同比环比大幅下调，荔湾、白云套数逆势增长。
• 房屋租赁市场： 住宅成交套数/面积双下行，市场热度较三季度显著降温。商业成交呈小幅回落态势，套数/面积较三季度下降，仍处相对平稳区间。办公套数平稳，面积显著回调，单笔租赁规模明显收缩。