周度观点
- 市场表现：2025年7月7日至2025年7月13日，30大中城市商品房成交面积环比下降35.98%，一线城市调整幅度最大；14城二手房成交面积环比微增，一线二线均为小幅调整，其余城市有所改善。截至2025年6月，商品房、二手房价格指数同比均为小幅下跌，跌幅有所收窄。
- 政策动向：中央城市工作会议部署城市工作7个方面的重点任务，包括优化现代化城市体系、建设富有活力的创新城市、建设舒适便利的宜居城市、建设绿色低碳的美丽城市、建设安全可靠的韧性城市、建设崇德向善的文明城市、着力建设便捷高效的智慧城市。
- 展望后续：近期市场成交热度不振，面临一定压力，随着中央城市工作会议召开，中央地方有望出台系列支持政策，多措并举，促进房地产市场止跌企稳。
商品房成交高频数据
- 2025年7月7日至2025年7月13日，30大中城市商品房成交面积环比减少35.98%，截至2025年7月13日，30大中城市商品房成交面积累计同比减少4.93%。
- 分城市能级来看，2025年7月7日至2025年7月13日，一线城市周环比减少42.03%，二线城市周环比减少36.86%，三线城市周环比减少25.53%。截至2025年7月13日，一线城市累计同比增加6.29%，二线城市累计同比减少11.05%，三线城市累计同比减少3.71%。
二手房成交高频数据
- 2025年7月7日至2025年7月13日，14城二手房环比增加1.58%。其中，一线城市环比减少1.07%；二线城市环比减少1.56%。
- 年内二手房累计成交面积方面，截至2025年7月13日，14城二手房累计同比增加17.91%。其中，一线城市累计同比增加22.25%，二线城市累计同比增加20.76%。
房地产价格高频数据
- 截至2025年6月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌3.70%。按城市能级分，一线城市新建商品住宅价格指数同比下跌1.40%，二线城市同比下跌3.00%，三线城市同比下跌4.60%。
- 截至2025年6月，70个大中城市二手住宅价格指数同比下跌6.10%。按城市能级分，一线城市二手住宅价格指数同比下跌3.00%，二线城市同比下跌5.80%，三线城市同比下跌6.70%。
关键数据
- 30大中城市商品房成交面积：2025年7月7日至2025年7月13日环比下降35.98%，累计同比下降4.93%。
- 14城二手房成交面积：2025年7月7日至2025年7月13日环比增加1.58%，累计同比增加17.91%。
- 70个大中城市新建商品住宅价格指数：截至2025年6月同比下跌3.70%。
- 70个大中城市二手住宅价格指数：截至2025年6月同比下跌6.10%。
- 全国商品房待售面积：截至2025年6月累计同比增加4.10%。
- 100大中城市成交土地：2025年7月7日至2025年7月13日环比减少42.79%，同比减少19.88%。
- 100大中城市成交土地楼面均价：2025年7月7日至2025年7月13日环比上涨8.15%，同比上涨11.74%。
- 100大中城市成交土地溢价率：2025年7月7日至2025年7月13日环比上升2.61pct。
- 全国房地产累计开发投资：截至2025年6月同比减少11.20%。
- 全国房屋施工面积：截至2025年6月同比减少9.10%。
- 全国房屋新开工面积：截至2025年6月同比减少20.00%。
- 全国房屋竣工面积：截至2025年6月同比减少14.80%。
- 地方本级政府性基金收入中累计国有土地使用权出让收入：截至2025年5月同比减少11.90%。
- 全国房地产开发资金中国内贷款：截至2025年6月同比增加0.60%。
- 个人按揭贷款：截至2025年6月同比减少11.40%。
- 居民户中长期人民币贷款当月新增：2025年6月同比多增151.00亿元。
研究结论
- 近期房地产市场成交热度不振，面临一定压力。
- 中央城市工作会议召开，中央地方有望出台系列支持政策，多措并举，促进房地产市场止跌企稳。
- 房地产市场相关产业链部分指标有所改善，但仍需关注政策效果和需求复苏情况。
