房地产市场高频数据周报

请务必阅读正文之后的免责条款部分房地产市场高频数据周报（07.07-07.13）投资要点周 度 观 点 ：（1）市场表现，房地产市场成交热度环比下行，商品房、二手房均呈调整态势。2025年6月30日至2025年7月6日，30大中城市商品房成交面积环比下行，低能级城市调整较多；14城二手房成交面积环比走弱，一线二线均为负值。（2）地方动向，住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。（3）展望后续，近期市场成交走弱，年内累计同比成交面积有所承压，随着中央调研精神逐步传达，地方有望加快出台配套举措，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。商 品 房 成 交 高 频 数 据 ：（1）2025年6月30日至2025年7月6日，30大中城市商品房成交面积环比减少34.15%。截至2025年7月6日，30大中城市商品房成交面积累计同比减少4.30%。（2）分城市能级来看，2025年6月30日至2025年7月6日，一线城市周环比减少33.02%，二线城市周环比减少39.21%，三线城市周环比减少43.47%。截至2025年7月6日，一线城市累计同比增加8.04%，二线城市累计同比减少10.75%，三线城市累计同比减少4.65%。二 手 房 成 交 高 频 数 据 ：（1）二手房周度成交面积方面，2025年6月30日至2025年7月6日，14城二手房环比减少15.09%。其中，一线城市环比减少15.86%；二线城市环比减少15.91%。（2）年内二手房累计成交面积方面，截至2025年7月6日，14城二手房累计同比增加18.86%。其中，一线城市累计同比增加23.46%，二线城市累计同比增加22.16%。房 地 产 价 格 高 频 数 据 ：（1）截至2025年5月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌4.10%。按城市能级分，一线城市新建商品住宅价格指数同比下跌1.70%，二线城市同比下跌3.50%，三线城市同比下跌4.90%。（2）截至2025年5月，70个大中城市二手住宅价格指数同比下跌6.30%。按城市能级分，一线城市二手住宅价格指数同比下跌2.70%，二线城市同比下跌6.10%，三线城市同比下跌6.90%。风 险提示：政策效果不及预期；需求复苏不及预期。 此报告 考黄 红卫周 舒鹏相关报告06-2506-1806-11-7%3%13%23%33%2024-07 分 析师研 究助理 内容目录1住宅市场高频数据....................................................................................................41.1住宅销售情况.........................................................................................................................................41.2住宅价格动态.........................................................................................................................................61.3商品房库存情况.....................................................................................................................................72土地市场高频数据....................................................................................................82.1土地成交情况.........................................................................................................................................82.2土地价格动态.........................................................................................................................................83房地产开发投资高频数据.........................................................................................93.1房地产开发投资完成额情况...............................................................................................................93.2全国房屋施工情况................................................................................................................................94房地产市场与宏观经济...........................................................................................104.1房地产与财政收入..............................................................................................................................104.2房地产与货币金融..............................................................................................................................104.3房地产相关产业链动态.....................................................................................................................115房地产市场与资本市场...........................................................................................125.1债券市场................................................................................................................................................125.2权益市场................................................................................................................................................125.3商品市场................................................................................................................................................136风险提示................................................................................................................13图表目录图1：30大中城市商品房成交情况...............................................................................4图2：30大中城市商品房成交情况：累计同比.............................................................4图3：30大中城市各线城市商品房成交面积：周环比...................................................4图4：30大中城市各线城市商品房成交面积：累计同比...............................................4图5：14城二手房成交面积情况..................................................................................5图6：14城二手房一线二线城市成交面积：周环比......................................................5图7：全国商品房销售面积..........................................................................................5图8：全国商品房销售额..............................................................................................5图9：70个大中城市新建商品住宅价格指数：当月同比...............................................6图10：70个大中城市新建商品住宅价格环比变化情况.................................................6图11：70个大中城市二手住宅价格：当月同比............................................................6图12：70个大中城市二手住宅价格环比变化情况........................................................6图13：十大城市商品房可售面积.................................................................................7图14：十大城市商品房周度库存去化周期...................................................................7图15：全国商品房待售面积........................................................................................7图16：全国商品房月度库存去化周期...................