核心观点
- 市场表现：2025年6月16日至6月22日，30大中城市商品房成交面积环比增加16.21%，其中二线城市表现活跃；14城二手房成交面积环比增加4.05%，二线城市增长明显。
- 地方动向：多地出台支持住房消费政策，如提高公积金贷款额度、优化灵活就业人员公积金使用、允许公积金支付首付、发放购房补贴等。
- 展望：市场成交分化，库存去化周期降低，多地配套举措有望优化房产便民服务，结合中央促进生育政策，进一步释放住房需求，促进市场平稳健康发展。
关键数据
- 商品房成交：30大中城市周成交面积205.54万平方米，环比增16.21%，同比减11.69%；累计同比减2.73%。一线城市周环比增4.55%，二线城市增32.20%，三线城市减2.12%；累计同比：一线城市增11.59%，二线城市减11.26%，三线城市增1.27%。
- 二手房成交：14城周成交面积243.71万平方米，环比增4.05%。一线城市环比减2.03%，二线城市增12.69%；累计同比增21.76%，一线城市增27.66%，二线城市增24.84%。
- 房价：70个大中城市新建商品住宅价格指数同比跌4.10%（一线跌1.70%，二线跌3.50%，三线跌4.90%）；二手住宅价格指数同比跌6.30%（一线跌2.70%，二线跌6.10%，三线跌6.90%）。
- 库存：十大城市可售面积7787.02万平方米，库存去化周期79.27周；全国待售面积77427.00万平方米，库存去化周期10.98个月。
- 土地市场：100大中城市成交土地406.00宗，环比增0.50%，同比减21.01%；成交土地规划建筑面积1980.85万平方米，环比减5.09%，同比减14.03%；成交土地楼面均价2107.00元/平方米，环比涨60.84%，同比涨58.18%；成交土地溢价率8.46%，环比升7.01pct。
- 开发投资：截至2025年5月，全国房地产开发投资累计完成额36233.84亿元，同比减10.70%；住宅投资27730.96亿元，同比减10.00%。
- 房屋施工：截至2025年5月，全国房屋施工面积625019.54万平方米，同比减9.20%；新开工面积23183.61万平方米，同比减22.80%；竣工面积18385.14万平方米，同比减17.30%。
研究结论
- 市场成交热度环比上行，二线城市表现活跃，库存去化周期降低。
- 多地出台配套举措支持住房消费，有望优化房产便民服务，结合中央促进生育政策，进一步释放刚性、改善性住房需求。
- 房地产市场有望促进平稳健康发展。
