百城二手房市场月报

当前中国二手房市场呈现供给放量、需求萎缩的显著特征。百城二手房挂牌量同比增长13.33%，其中三四线城市（+16.71%）和新一线城市（+14.12%）供给压力尤为突出，部分城市如泉州（+146.78%）、绵阳（+105.94%）挂牌量激增，反映投资性房产加速离场。与此同时，找房热度指数同比下滑2.26%，一线及新一线城市（如上海、杭州）需求疲软更甚，供需剪刀差持续扩大。价格层面，百城挂牌均价同比下跌8.59%，各能级城市普跌，二线城市（-10.11%）和部分高库存城市（如厦门-18.7%）跌幅居前，显示市场正通过价格调整消化库存。挂牌时长同比延长6.46%（一线城市达103天），尤其郑州（+47.64%）、咸阳（+49.47%）等城市流动性显著恶化，卖方市场转向买方市场持续中。

主要特点包括：

1. 结构性分化加剧：部分城市（如无锡、泉州）挂牌时长和价格逆势改善，但多数三四线城市面临“量价双杀”，风险向低能级城市蔓延。
2. 流动性陷阱隐现：高库存叠加需求不足导致交易周期拉长，这种情况不仅出现在三四线城市，部分高能级城市，如深圳、成都挂牌量增长较快。
3. 需求传导断层：当前刚需购房不强劲，导致置换改善链条不通，市场信心仍待修复。

关键数据：

• 百城二手房挂牌量：263.03万套，同比增长13.33%。
• 百城二手房找房热度指数：71.68，同比下降2.26%。
• 百城二手房挂牌时长：90.52天，同比增加6.46%。
• 百城二手房挂牌均价：12248元/平方米，同比下跌8.59%。
• 2025年上半年核心10城二手房成交量：九个城市增长，深圳增长36.63%，青岛同比下降。

研究结论： 中国二手房市场正经历结构性调整，供给过剩与需求疲软并存，价格下行压力加大，市场流动性下降。低能级城市风险加剧，高能级城市也面临置换需求不足的问题。市场信心恢复和需求传导链条畅通是未来市场好转的关键。