百城二手房市场月报

1 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；目录概要：.............................................................................................................4一、百城二手房挂牌量.................................................................................51、百城二手房挂牌量月度走势.....................................................................52、百城二手房挂牌量同比变化.....................................................................5二、百城二手房找房热度指数........................................................................71、百城二手房找房热度指数走势..................................................................72、百城二手房找房热度指数同比变化..........................................................8二、百城二手房挂牌时长.............................................................................91、百城二手房挂牌时长走势.......................................................................102、百城二手房挂牌时长同比变化................................................................10三、百城二手房挂牌均价...........................................................................121、百城二手房挂牌均价走势.......................................................................122、百城二手房挂牌均价同比变化................................................................13四、重点城市二手房成交量........................................................................152025年上半年核心10城二手房成交量情况（套 2）....................................15 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；挂牌量：城市等级一线城市新一线城市二线城市三四线城市找房热度指数：城市等级一线城市新一线城市二线城市三四线城市挂牌时长：城市等级一线城市新一线城市二线城市三四线城市挂牌均价：城市等级一线城市新一线城市二线城市三四线城市 挂牌时长（天）挂牌均价（元/㎡） 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；概要：当前市场呈现供给放量、需求萎缩的显著特征。百城二手房挂牌量同比大增13.33%，其中三四线城市（+16.71%）和新一线城市（+14.12%）供给压力尤为突出，部分城市如泉州（+146.78%）、绵阳（+105.94%）挂牌量激增，反映投资性房产加速离场。与此同时，找房热度指数同比下滑2.26%，一线及新一线城市（如上海、杭州）需求疲软更甚，供需剪刀差持续扩大。价格层面，百城挂牌均价同比下跌8.59%，各能级城市普跌，二线城市（-10.11%）和部分高库存城市（如厦门-18.7%）跌幅居前，显示市场正通过价格调整消化库存。挂牌时长同比延长6.46%（一线城市达103天），尤其郑州（+47.64%）、咸阳（+49.47%）等城市流动性显著恶化，卖方市场转向买方市场持续中。主要特点：1.结构性分化加剧：部分城市（如无锡、泉州）挂牌时长和价格逆势改善，但多数三四线城市面临“量价双杀”，风险向低能级城市蔓延。2.流动性陷阱隐现：高库存也就是搞挂牌量，叠加需求不足导致交易周期拉长，这样情况在不仅是三四线城市，部分高能级城市，如深圳、成都挂牌量增长较快。3.需求传到断层：当前刚需购房不强劲，导致置换改善链条不通，市场信心仍待修复。 4 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；一、百城二手房挂牌量全国百城二手房挂牌量达263.03万套，同比增长13.33%，反映出市场供应端显著放量，购房者观望情绪可能加重。挂牌量普增预示着“买方市场”的延续，但城市间分化显著，各线城市均有不同的表现，如深圳挂牌量（+36.19%）增长显著，而上海挂牌量（+0.88%）增长较小。1、百城二手房挂牌量月度走势2025年6月，百城二手房挂牌量263.03套，同比去年增长13.33%；其中一线城市增加9.48%，新一线城市增加14.12%，二线城市增加12.19%；三四线城市增加16.71%。2、百城二手房挂牌量同比变化2025年6月二手房挂牌量同比变化，一线城市：深圳(增幅36.19%)增幅最大，上海(增幅0.88%)增幅最小；新一线城市：成都(增幅40.34%)增幅最大，宁波(跌幅 5数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；66.97%)跌幅最大；二线城市：泉州(增幅146.78%)增幅最大，南宁(跌幅16.54%)跌幅最大；三四线城市：绵阳(增幅105.94%)增幅最大，湖州(跌幅23.52%)跌幅最大。百城二手房挂牌量同比变化表（万套）城市等级城市挂牌量同比城市等级城市挂牌量同比一线城市北京7.658.87%三四线城市安庆0.2-8.49%广州4.717.65%鞍山1.8628.60%上海14.110.88%蚌埠0.65-11.15%深圳6.7636.19%包头1.3530.86%新一线城市成都7.0440.34%常德0.4926.18%东莞3.1217.40%大庆1.3515.67%杭州5.6815.04%大同0.620.79%合肥4.17-1.32%德阳0.38.05%南京6.7523.90%东营0.8917.67%宁波2.45-6.97%赣州0.311.68%青岛6.468.51%桂林0.22-8.13%苏州4.58-2.46%邯郸0.67-20.59%天津12.2514.78%呼和浩特3.1630.33%无锡4.8730.80%湖州0.31-23.52%武汉5.1825.07%淮安0.757.40%西安8.2919.02%吉林0.750.70%长沙4.4514.15%济宁0.8755.25%郑州8.2116.95%江门0.398.57%重庆13.73.90%昆山2.79-12.32%二线城市保定1.5315.18%廊坊0.754.49%常州2.1-3.13%连云港0.8334.51%大连2.850.60%临沂0.77-14.81%佛山3.8912.87%柳州0.422.62%福州2.415.50%洛阳0.8836.73%贵阳2.491.15%绵阳1.3105.94%哈尔滨7.1310.51%南充0.350.20%惠州2.082.21%南阳0.6520.09%济南7.2880.50%秦皇岛0.786.55%嘉兴0.52-12.20%日照0.4423.46%金华0.3725.79%三亚0.49-17.49%昆明4.8811.66%汕头0.5622.55%兰州3.927.28%上饶0.22-15.41%南昌338.56%宿迁1.549.52%南宁4.37-16.54%泰州0.6222.03%南通1.11-1.08%唐山0.7-17.34% 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；二、百城二手房找房热度指数百城二手房找房热度指数为71.68，同比下跌2.26%，购房者观望情绪持续，市场活跃度走低。短期来看房地产价格稳定性差，中期来看居民收入预期下降，均会影响找房热情。各线城市中，一线城市下降较其他城市明显，且有依城市能级递减；主要原因还是高能级城市还是在以价换量，市场还存在博弈。1、百城二手房找房热度指数走势2025年6月，百城二手房找房热度指数为71.68，同比去年下跌2.26%；其中一线城市下跌3.30%，新一线城市下跌3.14%，二线城市下跌2.76%；三四线城市下跌1.66%。 7 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；2、百城二手房找房热度指数同比变化2025年6月二手房找房热度指数同比变化，一线城市：上海(下跌4.21%)跌幅最大，广州(下跌2.41%)跌幅最小；新一线城市：杭州(下跌6.70%)跌幅最大，(下跌0.42%)跌幅最小；二线城市：南通(下跌9.96%)跌幅最大，中山(下跌1.07%)跌幅最小；三四线城市：常德(下跌7.41%)跌幅最大，岳阳(下跌3.14%)跌幅最小。百城二手房找房热度指数同比变化表城市等级城市热度同比一线城市北京67.3-2.60%广州68.7-2.41%上海63.7-4.21%深圳67-4.01%新一线城市成都71-1.11%东莞70.3-0.42%杭州61.3-6.70%合肥74-2.50%南京65.4-3.68%宁波67.3-4.13%青岛69.4-2.53%苏州67.4-5.20%天津63.5-3.20% 8城市等级城市热度同比三四线城市安庆65.5-2.82%鞍山81.1-0.12%蚌埠81.11.12%包头73-2.01%常德57.5-7.41%大庆95.2-2.76%大同84.6-2.53%德阳65.8-0.75%东营81-1.82%赣州65.5-1.21%桂林72.7-0.82%邯郸75-3.47%呼和浩特76.3-1.04% 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；二、百城二手房挂牌时长百城二手房平均挂牌时长同比增加6.46%，原因上一方面市场流动性压力变大，另 9 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；10外一方面也是新增挂牌持续增长的同时购房者观望情绪仍然持续。一线城市挂牌时长最长（103.03天），一线城市仍在以价换量区间，市场仍未反转；三四线城市（93.7天）超新一线、二线城市，显示低能级城市需求萎缩更严重，而二线城市或因人口流入和产业支撑相对抗跌。一线、新一线涨幅显著高于二线，也一定程度说明高能级城市市场置换的动力仍然在，但是刚需需求明显少于置换需求，导致挂牌周期偏长。1、百城二手房挂牌时长走势2025年6月，百城二手房挂牌时长为90.52天，同比增加6.46%；其中一线城市挂牌时长103.03天，同比增加10.37%，新一线城市挂牌时长87.72天，同比增加8.80%，二线城市挂牌时长84.74天，同比增加4.55%；三四线城市挂牌时长93.70天，同比增加增加6.53%。数据来源：58安居客研究院2、百城二手房挂牌时长同比变化2025年6月二手房挂牌市场同比变化。一线城市：上海增幅最大（13.14%），北 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；11京增