达拉斯-沃斯堡写字楼市场快照：2025年第一季度

0.926.0%14%17%20%23%26%29%20072009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 20250.05.010.015.020.025.020072009201120132015201720192011-2019总净吸纳率与空置率总租赁活动（百万平方英尺）6 msf4 msf20.0 msf平均值2 msf0 msfQ1租赁活动仍然比正常情况慢。第一季度的工作进度是DFW典型速度的60%-65%，考虑到近期交付放缓，这不太可能明显改善。 -1.5%-1.0%-0.5%0.0%0.5%1.0%办公室市场快照 | 2025年第一季度来源：CoStar；Real Capital Analytics；Avison Young Market Intelligence。近期租赁活动达拉斯-沃斯堡库存的净吸收率(%)2016年第一季度2016Q32017年Q12017Q32018年第一季度2018年第三季度2019年第一季度2019Q32020年Q12020Q32021Q12021Q32022年第一季度2022Q32023Q1租户地址南石镇场丰田金融服务山迪美妆用品7900风玫瑰 | 利宝相互洛克顿公司胜利公馆一三座艺术殿堂塔 26,603,33004,024,22236,1939,633,64201,448,55006,391,193035,910,002018,947,01304,777,331020,657,194021,091,50806,139,272022,685,589015,418,87509,248,41503,216,38803,068,07004,284,642013,782,88404,108,1130231,436,23336,193达拉斯-沃斯堡办公室市场快照 | 2025年第一季度来源：Avison Young市场情报。现有库存sf交付 sf(YTD)达拉斯中央商务区艾伦 - 麦肯尼中环快速路Deep Ellum - Lakewood弗里斯科 - The Colony拉斯科林纳斯LBJ高速公路普雷斯顿中心共识 - 弯曲的树理查德森 - 普兰诺斯通蒙斯高速公路上堤道 - 西普兰诺上城沃斯堡中央商务区联盟 - 北沃斯堡东北沃斯堡lewisville - denton中城西西南沃斯堡市场总计 12,731,9650130,196,761088,507,50736,193231,436,23336,193来源：Avison Young市场情报。达拉斯-沃斯堡办公室市场快照 | 2025年第一季度送货 sf (本年度累计)现有库存sf奖杯A类B类市场总计 1.4%建设中达拉斯-沃斯堡2.6 msf | 81%办公室市场快照 | 2025年第一季度12个属性办公室开发流程共享租赁来源：CoStar；Avison Young市场情报。办公库存比例3.2 msf建设中 达拉斯-沃斯堡来源：CoStar；Avison Young市场情报。办公室市场快照 | 2025年第一季度 联系我们瓦尔特·比亚拉斯洞察分析师 walter.bialas@avisonyoung.com 格雷格·朗斯顿董事长，执行董事 greg.langston@avisonyoung.com