达拉斯-沃斯堡写字楼市场快照：2025年第一季度

达拉斯-沃斯堡联合枢纽的办公市场在2025年第一季度呈现稳定态势，但复苏进程缓慢。空置率持续下降，可用空间显著减少，吸纳量保持正值且无季度间波动。2024年初租赁活动虽有所增加，但第一季度再次放缓。多租户开发因高成本和利率暂停，办公回归不足带来隐含行业风险，可能影响未来租赁和吸纳，因租户选择变少。总体而言，第一季度市场表现良好，但正常基本面恢复需更多时间，尤其因租约缩水导致可用空间不再理想。

高空置率开始改善，但租赁活动仍慢于正常水平，第一季度工作进度为DFW典型速度的60%-65%。吸纳保持积极，职位空缺和可供职位首次下降，但2023年第一季度租赁为2009年以来最慢，供需平衡恢复需时。

关键数据：

• 总净吸纳率：23.9%
• 空置率：3.7%
• 近期租赁活动：231,436,233平方英尺
• 近期销售活动：36,193平方英尺
• 直接询问租金：$34.96/平方英尺
• 库存净吸收：922,843平方英尺
• 总可用性变化（同比增长）：-2.0%

市场细分：

• 直接可用：12,731,965平方英尺
• 转租：1,426,215平方英尺
• 总可用性：26.0%
• 新增库存（YTD）：3,183,408平方英尺
• 建设中库存：2.6百万平方英尺（81%完成）

研究结论：
第一季度市场稳定，但复苏缓慢，需更多时间恢复供需平衡。租户选择减少和办公回归不足带来风险，未来吸纳可能受影响。多租户开发暂停，高成本和利率是主要障碍。