2025年第一季度罗兹城市吸引力和写字楼市场

knightfrank.com.pl/zh/research罗兹 22罗兹平均工资PLN8,126.23(02.2025, GUS)失业率4.8%(2025年02月状态，GUS)城市面积293.25GDP增长4.7%人均PKBPLN70,846人口652,015（截至2023年12月31日，GUS） （毛利）sq km KNIGHT FRANK KNIGHT FR在罗兹特别经济区内的支持。罗兹市议会指派员工（例如，在选址过程中提供投资支持，或在办公室就相关实体进行的持续行政程个性化投资领域推荐（城市和私人）。其他招聘活动支持：由卢兹市议会与投资者合作组织的实习项目，雇主品牌领域活动。市场支持：准备新闻发布会，在社交媒体（FB，LinkedIn，www.investinlodz.pl）上发布信息。2024年卢兹优选物业奖：卢兹是一座对投资者友好的城市核心技术专长：定期准备人力资源和房地产领域的报告以及年度经济指南。 投资激励序中提供支持）。 ••••••••••••4.娱乐和体育活动的组织生活质量STRONG CITIES - ŁÓDŹ STRONG CITIES - ŁÓDŹ用数字衡量生活质量TH位置一系列生态工作坊。卡特拉·罗兹尼纳。提升电动出行和生态公共交通。市政预算。城市戒毒计划。文化活动组织的策划。中心城区复兴。消除非法垃圾填埋场。拓展城市交通系统：建设卢布林地铁（跨城隧道）提高城市的安保水平。开展更密集的CSR活动——“为了环境的商业”作为Ecopact实施的一部分。评分机构•城市自行车系统，公共电动滑板车，自行车道网络和电动充电站的建设。2.ND 地点 自行车道230.3 5.TH位置BBB+ (稳定预测2022)51.51sq km 事实与数据可持续性类别BSS部门 - 雇佣人数35,000在福布斯2021绿色城市排行榜学生人数64,533毕业生人数14,479机场 - 距市中心距离6kmBss部门 - 中心数量107机场 - 旅客数量431,142大学数量19国家地理 - 世界之最2022年度奖项，位列前25名城市 通讯社（PAP）为创新问题关于为罗兹市在大城市发行“绿色债券”分类评分S&Pkm\"Innovative Local 区别波兰政府“竞争” (2024) 绿地 44办公室市场2025年 第一季度罗兹拉起新建建筑的标准租赁条款 6,000m²新供应0m²免租期1-1.5月对于每年的合同装修预算欧分/平方米350.00-500.00空缺率22.3%现有库存642,000m²施工中供应9,000m²服务费PLN/平方米/月15.00-28.00 供应KNIGHT FRANK KNIGHT FR租金空缺率取用新租赁占据了总租赁结构中最大的份额，达到61%。重新谈判占据了39%的份额。值得注意的是，2025年第一季度没有记录扩张或业主自用交易。截至2025年第一季度末，罗兹市总办公库存达64.2万平方米，约占国家资源的5%。大部分办公建筑集中在城市中心和维德兹区。2025年第一季度，Łódź的 Developers 活动 仍然有限，在1月至3月期间，没有 现代办公楼 完成或交付到市场。目前，只有 一个 办公楼 项目正在建设中：Fuzja I01 大楼，包含约 9,000 平方米的 办公空间。这项开发项目是 更广泛的 Fuzja 综合体的组成部分，由 Echo Investment 公司承建。在遵守建设进度的情况下，该建筑预计将在 2025年 下半年 完工并可供居住。Lodz租赁市场中最为活跃的领域是IT，其租赁的面积占83%。2025年第一季度末，罗兹的租金水平与前一季度相比保持稳定，范围为9.00至15.00欧元/平方米/月。另一方面，服务费略有上涨，通常在16.00至29.00兹罗提/平方米/月之间。罗兹是波兰第六大办公市场，总库存面积为642,000平方米。办公租赁吸纳量仍然有限，2025年第一季度仅达6,000平方米。与大多数其他城市趋势一致，2025年第一季度没有新建筑交付市场，这导致到3月底空置率降至22.3%。然而，罗兹的空置率仍然是波兰主要办公市场中最高的。到2025年第一季度末，罗兹的空置率达到了22.3%，与上一季度相比下降了0.4个百分点，与去年同季度相比上升了1个百分点。罗兹在波兰的空置率最高。然而，考虑到新增供应有限，在全国范围内排名第三低（仅次于卢布林和什切青），预计空置率将在接下来的季度下降。自2025年初以来，罗兹市办公空间的吸纳量已达近6000平方米，这是四年来最低的季度结果。 80 00070 00060 00050 00040 00030 00020 00010 0008.0%15.0%21.1%20.4%8,00020142015201620170%10%20%2024202320222021波兰办公市场f-forecast基于正在建设的方案STRONG CITIES - ŁÓDŹLodz每年新供应、吸收和空置率罗兹的收线结构现有库存13mm²新供应(Q1 2025)m²斯武齐诺187,000平方米EUR 10-14.5波兹南67.8万平米欧元11.5-16WROCŁAW1.36平方米EUR 11-16卡托维兹77.2万平方米EUR 10-14.5新供应吸纳空缺率m²expansions renewals owner occupied2025年第一季度- 办公库存- 空置率 - 问询租金（每平方米每月） 6人力资源视角波兰的房地产市场正经历明显的放缓，许多分析师认为，目前其特点是相当大的不确定性。企业越来越认识到一系列挑战，这些挑战已超出需求刺激或一般经济状况。企业主高度重视领导力能力，他们相信这将是在潜在市场低迷中应对的关键。根据迈克尔·菲奇公司的专家，该行业正处于深刻变革的关键时刻，已影响到开发公司的高管团队。继任问题已成为与该行业客户讨论中频繁关注的主题。高达44%的波兰建筑和房地产公司可能很快将面临继承挑战。- 近年来，继任的重要性显著增长。不久前，公司主动寻求继任规划咨询支持的情况还属罕见。然而，过去两年中，此类案例数量已增长数倍。鉴于人口趋势，我们可以有信心一份由波克洛银行发布的最新报告指出，建筑和房地产行业是波兰经济中最重要的两个领域，两者均由国内私人资本高度主导，占各行业总收入的大约75%。目前，这些行业面临诸多挑战，已不再局限于宏观经济周期。越来越明显的是，治理问题开始浮现，尤其是人口结构变化和高层领导代际更替的影响。2023年，在波兰的建筑和房地产行业运营的673,000名企业家中，高达299,000人年龄超过50岁，其中许多人正积极考虑权力和责任的交接。 骑士弗兰克超过4.5万名建筑和房地产行业的企业家已经超过退休年龄。假设这只是更广泛转变的开始–评论：克日什托夫·布特尼斯基，高级执行经理。他补充说，迈克尔·佩奇去年完成了四个继任流程，而仅2025年第一季度，这一数字就已经被追平。据估计，目前建筑和房地产领域可能有高达45,000名已经达到退休年龄的企业家。其中许多人经商数十年，将继承视为其公司发展中的自然步骤，尽管这一步通常很复杂。尽管他们可能希望维持组织内的影响力，但他们在此期间积累的成长经验并不总能轻易转化为当今的市场环境，后者要求管理建筑和房地产服务行业收入中约有75%来自国内私人资本。需要更动态的结构和应对要求苛刻的Z世代员工的期望。当今的商业环境需要敏捷性、活力和新的视角——并非所有高级领导者都仍然具备这些品质–布茨尼斯基观察到。 77除了这一点之外，候选人还可以期待各种与绩效相关的奖金——无论是短期的还是年度的——总计可达其月工资的六倍。另一种常见且非常有效的办法来加强忠诚度和一致性，是将股权或股票期权作为长期激励结构的一部分包含在内– 巴图尼斯基解释道。从候选人的角度来看，这也值得考虑机会。市场数据显示，高级管理职位的平均基本工资范围在每月60,000波兰兹罗提到80,000波兰兹之间，而上市公司的工资往往超过100,000波兰兹罗提。1来源：https://www.pwc.pl/pl/pdf-nf/2024/ NextGen_PL_2024_报告_波兰_继承者.pdf高层管理职位通常每月获得6万至8万波兰兹罗提的基本工资。 即使是那些拥有丰富深厚传统的家族企业，也正向圈外人士开放领导职位。一个越来越多公司被迫应对且没有确切答案的问题。– 该情况不仅对现任所有者和创始人构成了相当大的挑战，而且也给更广泛的市场发出了强烈的信号。即使在传承已久、有着深厚传统的家族企业中，对外部候选人也越来越开放，前提是他们拥有合适的资质，并且能够赢得离职领导层的信任。重要的是要认识到，此类继任是企业将面临的最关键和复杂的招聘流程之一。幸运的是，企业主不必独自经历这段旅程。在Michael Page，我们丰富的经验使我们能够有效地支持客户并处理其中涉及的许多细微之处。回到核心问题——出售还是招聘？与客户的对话表明，人们越来越倾向于后者——布蒂尼斯基强调。 STRONG CITIES - ŁÓDŹ STRONG CITIES - ŁÓDŹ高达85%的潜在继任者没有兴趣接管家族企业。信任：成功继任的基石根据Bank Pekao的数据，只有20%的家庭企业所有者报告在执行继承计划方面没有困难。相反，高达60%的人承认他们预期的继任者可能缺乏必要的领导能力。另一个观点来自继任者本人——67%的人认为担任领导或执行角色将是一个重大挑战1.进一步使情况复杂化的是，高达85%的下一代家族成员表示对接管家族企业缺乏兴趣，这表明他们不愿承担领导责任。这对所有者来说造成了一个根本性的困境——他们应该出售企业还是招募一位合格的外部候选人来接管大权？这是一个 实质性准备：米哈乌·库西，多罗塔·拉霍夫斯卡 / 研究 / 凯斯·弗兰克/invest-in-lodza.brzostowski@uml.lodz.pl出版物合作伙伴：图形设计：卡罗琳娜·乔达克-布罗兹沃夫斯卡 / 艺术总监 / 公关与营销 / Knight Frank联系人+48 22 596 50 50 www.KnightFrank.com.pl作为在波兰商业地产市场运营的最大和经验最丰富的研发团队之一，Knight Frank波兰为包括开发商、投资基金、金融机构及企业以及私人个人在内的广泛商业客户提供战略咨询、预测和顾问服务。我们提供：报告库：战略咨询，根据客户特定需求提供的独立预测和分析，公开发布的市场报告和分析，以及为客户量身定制的演示文稿和市场报告。报告按季度发布，涵盖波兰主要城市和地区（华沙、克拉科夫、罗兹、波兹南、西里西亚、三城、弗罗茨瓦夫、卢布林、什切青）以及波兰PRS行业的所有商业市场领域（办公室、零售、工业、酒店）。我们在主要本地市场的长期存在，使我们的研究团队能够深入了解影响波兰房地产市场的社会经济因素。ŁÓDŹ市议会 ul. Piotrkowska104a 90-926 Łódź © KNIGHT FRANK SP. z o.o. 2025资本市场 克日什托夫·齐皮乌尔 krzysztof.cipiur@pl.knightfrank.com研究 多罗塔·拉霍夫斯卡 dorota.lachowska@pl.knightfrank.com本报告仅用于一般信息，不得以任何方式依赖。尽管本报告中所提供的信息、分析、观点和预测采用了高标准，但Knight Frank 对因使用、依赖或参考本文件内容而造成的任何损失或损害概不负责。作为一份一般报告，本材料不一定代表 Knight Frank 对特定物业或项目的观点。未经 Knight Frank 对其呈现的形式和内容事先书面批准，不得以任何方式（全部或部分）复制本报告。商业代理 - 华沙 T-REP 皮奥特·卡利什 piotr.kalisz@pl.knightfrank.com 联系我们：www.michaelpage.cn全球战略咨询 - 欧洲、中东和非洲 Marta Sobieszczak