2025年第一季度卡托维兹城市吸引力和写字楼市场

knightfrank.com.pl/zh/research卡托维兹 22卡托维兹失业率1.2%(02.2025, GUS)城市面积164.7sq km人均PKBPLN85,131GDP增长18.0%人口预测261,050(2030)人口278,100（卡托维兹，波兰 2024年06月）2,128,034(GZM, InfoGZM 2023)平均工资（毛利）PLN11,644.87（在商业领域，2025年02月，GUS） 3.证书：投资激励投资吸引力位置标题：9.TH 位2.ND为投资者提供基于其个人期望和要求的支持：准备市场分析、提供投资地点信息、提供形象建设协助、组织投资者访问、协调与大学的合作等。投资者援助部门是卡托维兹市政厅的一个特殊部门。它提供各种服务，从支持创建商业服务中心的投资者、住宅空间开发者、酒店和办公室的开发商，到为初创企业创建生态系统和为中小企业部门营造友好的环境。PLACE RD KNIGHT FRANK KNIGHT FR地方政府投资者服务标准在“2050年未来波兰城市”排名 - 在办公、住宅和“课后”及1st放置在学校类别中支持本市从中学到高等教育人才发展的结构化教育项目：富士通-Tech、KYNDRYL未来成就者计划、企业准备证书（CRC）。在福布斯\"商业友好城市\"排名中 - 人口为15万-29.9万的城市和市卡托维兹自由贸易区 - 欧洲最佳之一，世界顶尖之一（fDi Intelligence），提供所得税免税。在“2025年未来十大欧洲大城市——fDi策略”城市吸引外国直接投资（fDi Intelligence）的策略\"欧洲科学之城\" 2024 由欧洲科学协会授予在一个已实施基于联合国2030年可持续发展议程的可持续发展政策的中心进行投资的机会。 4.1.6.正在进行的选定投资项目：强城 - 卡托维兹 强城 - 卡托维兹生活质量用数字衡量生活质量RD位置ST位置TH位置•实施联合国17项可持续发展目标和城市发展战略目标。•Katowice 2030 – 公平转型、气候变化与公平。•绿色城市交通：28辆电动公交车，22辆混合动力公交车和8辆CNG公交车；197个电动汽车充电桩。•卡托维兹居民卡 – 145,842 张有效卡。•参与式预算 – 超过 2000 万普拉特，包括绿色预算 – 300 万普拉特。•新科技区 - 卡托维兹游戏和技术中心 - 6.3亿兹罗提•新科技区——波尼亚托夫斯基矿井区开发第六阶段（文件资料）——2.7亿兹罗提币。•朱日·库库奇卡喜马拉雅中心的建设 – 8280万兹罗提。•卡托维兹综合转运枢纽系统——“圣约翰”枢纽——740万兹罗提。•卡托维兹综合转运枢纽系统——“科苏琴纳”枢纽——7460万兹罗斯。•卡托维兹\"基拉之家\"音乐教育中心和一个永久性展览——2210万兹。•科希秋斯科公园的木制圣迈克尔大天使教堂修复工程——建设和保护工作——1000万兹罗提。•莫奇韦切机场基础设施现代化——跑道建设完成——1800万兹罗提。 2.ND位置 事实与数据可持续发展银奖，在人口超过40万的城市类别中，在2023年宜居社区国际奖LivCom奖毕业生人数12,173（卡托维兹）22,901(GZM)在《Polityka Insight的电动城市排名》中机场 - 距离市中心30kmBss部门 - 中心数量105（卡托维兹）140(GZM)大学数量12（卡托维兹）19(GZM)学生人数50,123（卡托维兹）92,522(GZM)机场 - 旅客数量6.38米(2024)BSS部门 - 雇佣人数26,600（卡托维兹）33,400(GZM) 自行车设施的长度206.35km 绿地50%城市面积 442025年 第一季度卡托维兹办公室市场拉起新建建筑的标准租赁条款卡托维兹的联合办公运营商城市空间 | Regus自有B. | 分公司 18,000空缺率取用租金供应平方米现有库存772,000sqm免租期1-1.5月对于每年的合同装修预算欧分/平方米350.00-500.00新供应0平方米服务费PLN/平方米/月14.00-26.00空缺率21.1%施工中供应34,000平方米 KNIGHT FRANK KNIGHT FR卡托维兹的办公空间需求正在上升。2025年第一季度，该市租赁了超过18000平方米的办公空间，与上一个季度相比增长了14%，与前一年同期相比大幅增长了60%。2025年第一季度卡托维兹的办公空间需求主要由IT行业驱动，期间租赁活动总量中约占43%。由于缺乏新供应和强劲需求，卡托维兹2025年第一季度空置率与前一季度相比下降了2.1个百分点，达到21.1%。尽管如此，卡托维兹仍然是波兰空置办公空间水平最高的市场之一；只有卢布林记录了更高的比率，为22.3%。2025年第一季度，办公租赁吸纳量较上季度增长14%，达到超过18,000平方米。由于缺乏新的供应量加上需求稳定，空置率已显著下降，目前为21.1%。截至2025年第一季度末，卡托维兹的现代化办公总面积已超过77.2万平方米。第一季度未记录任何新的办公项目竣工，这反映出当前市场开发商活动的有限程度。尽管如此，在四个项目中仍有约3.4万平方米的办公空间处于建设状态。其中最大的是戈尔诺斯拉斯基工业公园开发的卡托维兹生态城综合体，该项目竣工后将提供1.8万平方米的租赁空间。截至2025年第一季度末，卡托维兹的租金保持稳定，通常在每平方米每月10.00至14.50欧元之间。服务费也保持稳定，范围在每平方米每月14.00至26.00兹罗提之间。在2025年第一季度，新租赁协议占总量的68%，反映了租户对新增地点的兴趣日益增长以及改进租赁条款的愿望。重新谈判占租赁空间的27%，而扩张则代表了剩余的5%的量。卡托维兹是波兰第四大的地区办公室市场，库存超过77.2万平方米，占该国总办公空间的近6%。 8.0%15.0%21.1%20.4%8,000150 000120 00090 00060 00030 0000%10%20%20132014201520162024202320222021强盛城市 - 卡托维兹波兰办公市场卡托维茨的年度新增供应量、吸纳率和空置率卡托维兹的收卷结构f-forecast基于正在建设的方案现有库存13mm²新供应(Q1 2025)m²斯武齐诺187,000平方米EUR 10-14.5波兹南67.8万平米欧元11.5-16WROCŁAW1.36平方米EUR 11-16卡托维兹77.2万平方米EUR 10-14.5新供应吸纳空缺率m²expansions renewals owner occupied2025年 第一季度- 办公库存- 空置率 - 问询租金（每平方米每月） 6人力资源视角波兰的房地产市场正在经历明显的放缓，根据许多分析人士的观点，目前呈现出相当大的不确定性。企业越来越多地认识到一系列挑战，这些挑战超出了需求刺激或总体经济状况。企业主非常重视领导力能力，他们认为这些能力将在应对潜在的市场下行时至关重要。根据迈克尔·佩奇（Michael Page）的专家，该行业正处于深刻转型的关键时刻，已经影响到房地产开发公司的执行团队。继任问题正成为与该行业客户讨论中的一个频繁焦点。高达44%的波兰建筑和房地产公司可能很快将面临继承挑战。- 近年来，继任的重要性显著增长。不久前，企业主动寻求继任规划咨询支持的情况还属罕见。然而，过去两年中，此类案例数量却增长了数倍。考虑到人口趋势，我们可以有信心波兰银行近期的一份报告指出，建筑和房地产服务业是该国的两大重要经济领域，均被国内私人资本高度主导，每个领域总收入中约75%由其贡献。这些行业目前正面临多种挑战，不再局限于宏观经济周期。治理问题日益凸显，特别是人口结构变化和高级管理层代际更替的影响。2023年，在波兰建筑和房地产行业运营的67.3万名企业家中，有29.9万人年龄超过50岁，其中许多人正积极考虑权力和责任的交接。 骑士弗兰克超过4.5万名建筑和房地产行业的企业家已经超过退休年龄。假设这只是更广泛转变的开始–评论：克日什托夫·布特尼斯基，高级执行经理。他补充说，迈克尔·佩奇去年完成了四次继任过程，而仅在2025年的第一季度，这个数字就已经被追平了。据估计，目前建筑和房地产领域可能有高达45,000名已达到退休年龄的企业家。这些人中许多人经商已有数十年，将传承视为公司发展过程中一个自然步骤，尽管这一步骤往往很复杂。尽管他们可能希望在公司内部保持影响力，但在成长期间获得的经验并不总能轻易转化为当今的市场环境，该环境要求管理建筑和房地产服务行业收入中约有75%来自国内私人资本。需要更多动态结构，并应对要求苛刻的 Z 世代员工的期望。当今的商业环境呼吁敏捷、活力和新的视角——并非所有高级领导者都仍然具备这些品质–布茨尼斯基观察到。 77此外，候选人还可以期待各种与绩效相关的奖金——包括短期和年度的——总额可达其月工资的六倍。另一种常见且非常有效的方法来增强忠诚度和一致性是在长期激励结构中包含股权或股票期权–巴图尼斯基解释道。从候选人的角度来看，这也值得考虑机会。市场数据显示，高层管理职位的平均基本工资范围为每月60,000波兰兹罗提至80,000波兰兹罗提，上市公司中的工资往往超过100,000波兰兹罗提。1来源：https://www.pwc.pl/pl/pdf-nf/2024/ NextGen_PL_2024_报告_波兰_继承者.pdf高层管理职位通常每月获得6万至8万波兰兹罗提的基本工资。 即使是拥有悠久深厚传统的家族企业，也正在向圈外人开放领导职位。一个越来越多公司被迫应对且没有确切答案的问题。– 这种情况不仅对现任所有者和创始人构成了相当大的挑战，也向更广泛的市场发出了一个强烈的信号。即使在拥有深厚传统的历史悠久家族企业中，对外部候选人越来越持开放态度，这些候选人具备正确的资质并且能够获得离职领导的信任。重要的是要认识到，这种继任是企业将面临的最关键和最复杂的招聘流程之一。幸运的是，企业所有者不必独自应对这段旅程。在Michael Page，我们丰富的经验使我们能够有效地支持客户并解决其中涉及的许多细微差别。回到核心问题——出售还是招聘？与我们的客户交谈表明，人们越来越倾向于后者——布蒂尼斯基强调。 强城 - 卡托维兹 强城 - 卡托维兹高达85%的潜在继任者没有兴趣接管家族企业。信任：成功继任的基石根据波兰银行的数据，只有20%的家族企业所有者报告在执行传承计划时没有遇到困难。相反，高达60%的人承认他们的预期继任者可能缺乏必要的领导能力。来自继任者自身的另一个观点是——67%的他们认为担任领导或执行角色将是一个重大挑战1.进一步复杂化局势的是，高达85%的下一代家族成员表示对继承家族企业缺乏兴趣，这表明他们不愿承担领导责任。这对所有者造成了一个基本困境——他们应该出售企业还是招聘一位合格的外部候选人来接手业务？这是一个 图形设计：卡罗琳娜·乔达克-布罗兹沃夫斯卡 / 艺术总监 / 公关与营销 / Knight Frank投资者协助部出版物合作伙伴：实质性准备：米哈乌·库西，多罗塔·拉霍夫斯卡 / 研究 / 凯斯·弗兰克联系人报告库：投资促进部门是卡托维兹市政府的一个专门部门，提供全面服务：从支持投资者、住宅和商业开发商，到为初创企业和中小企业部门营造友好环境。投资促进部门专注于根据投资项目的需求提供定制化解决方案。凭借广泛创新的举措和经验丰富的专家团队，投资促进部门支持投资者在卡托维兹实现其商业目标，并获得和保持竞争优势。作为在波兰商业地产市场运营的最大和经验最丰富的研究团队之一，Knight Frank波兰为包括开发商、投资基金、金融机构和企业以及私人个人在内的广泛商业客户提供战略建议、预测和咨询服务。我们提供：战略咨询，根据客户的具体需求提供独立预测和分析，公开的市场报告和分析，为客户量身定制的演示文稿和市场报告。报告按季度发布，涵盖波兰主要城市和地区（华沙、克拉科夫、罗兹、波兹南、西里西亚、三城地区